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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02U0DU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marie-Christine Meurer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U0DU
District 3, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Urbaner Chic: 3-Zimmer-Wohnung im Medienhafen mit toller Ausstattung

Price
€495,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area83 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Sackgasse, mitten im lebendigen Medienhafen. Mit einer Wohnfläche von 83 qm bietet diese Wohnung ein harmonisches Wohnambiente und höchsten Komfort. Diese Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, welches 2005 umfassend saniert wurde. Der Zugang ist bequem über einen Aufzug möglich. Alle Zimmer dieser einladenden Wohnung sind mit hochwertigem, hellem Parkettboden ausgestattet, was eine besonders freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Raumkonzept wird durch zwei Balkone ergänzt, die perfekte Orte zum Entspannen im Freien bieten und die ruhige Umgebung genießen lassen. Das moderne Duschbad ist mit stilvollen grauen Fliesen ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Praktischen Stauraum finden Sie in den Abstellkammern, die ausreichend Platz für Ihre Haushaltsgegenstände bieten. Die Küche ist mit erstklassigen Neff- und Siemens-Geräten ausgestattet und gehört zur Wohnung. Hier macht Kochen Spaß! Ein optional anmietbarer Stellplatz ist in dieser zentralen Lage ein großer Vorteil und bietet eine komfortable Lösung für Autobesitzer. Zudem stehen ein Waschkeller, ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das urbane Leben in einer der attraktivsten Gegenden der Stadt genießen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten. Erleben Sie selbst, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause im Herzen von Düsseldorf werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

83 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1965
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

93.4 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Elevator

District 3: Location and surroundings of this property

Im Herzen von Düsseldorf gehört der Hafen zu den lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Eine Umstrukturierung des gesamten Gebietes in den 70er Jahren bot zahlreichen Dienstleistungs-und Bürounternehmen einen äußerst attraktiven Standort. Eine kreative Mischung aus alten Gebäuden mit moderner Architektur entstand. Der 1998 fertiggestellte Gebäudekomplex „Der neue Zollhof“ des Architekten Frank Gehry wurde zum Aushängeschild des neuen und attraktiven Stadtteils. Zahlreiche Modeunternehmen mit Vertriebszentralen und Ausstellungsräumen haben sich hier angesiedelt. Die Umwidmung des Zollhafens zu einem Yachthafen, der Bau des Rheinturms, der Neubau des Land-tags, der Bau des WDR-Studios Düsseldorfs sowie der Rheinpark Bilk erfolgten nach und nach und prägen das Stadtbild in einer eindrucksvollen Weise. Weit mehr als 40 gastronomische Einrichtungen von der Sterneküche bis zum gemütlichen italienischen Restaurant, Clubs, Lounges und ein Großkino machen den Medienhafen auch abends zu einem lebendigen Viertel und einer Freizeitalternative zur Altstadt. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine perfekte Anbindung in die Innenstadt. Die Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Lassen Sie Ihren Wagen stehen und schlendern Sie zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Stadt bzw. unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren am Rhein entlang bis Kaiserswerth, eine perfekte Freizeitunternehmung am Abend oder am Wochenende. Der öffentliche Golfplatz „Lausward“ befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Marie-Christine Meurer
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.