Engel & Völkers
Hausansicht

Künstlerhaus mit Atelier, ELW, Wellnessoase und Gartenparadies!

€1,180,000
  • 8 Rooms
  • 238 m² Living area
  • 1,108 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein einzigartiges Künstlerhaus mit Einliegerwohnung in der beschaulich unweit Landshuts gelegenen Gemeinde Adlkofen zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine traumhafte Lage am Waldrand und ein ganz besonderes Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Objekthighlights: • Idyllische Waldrandlage mit hohen Eichen • Vielseitige Außenanlagen mit Laubengang, Grillplätzen, Hühner- und Hasengehege • Parkähnlicher Skulpturengarten mit Brunnen und Pavillon • Schwimmteich mit Wasserfall und Gewächshaus mit Sauna • Biologische Holzbauweise mit Pavaterm-Holzweichfaser-Isolierung • 182 m² Wohnfläche im Hauptbereich und 56 m² große Einliegerwohnung • Hochwertige Granitböden und Fußbodenheizung im Bad • Separates Atelier und Carport Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 871 27 69 210. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

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Engel & Völkers Landshut

Your advisor: Jonas Reichert

Property ID: W-02X4B3

Property details

Object type

Detached House

Rooms

8

Parking spaces

5

Living area

238 m²

Plot surface

1,108 m²

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

84 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Adlkofen, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in Adlkofen, einer idyllischen Ortschaft nur 7 km östlich der historisch bedeutenden Stadt Landshut. Diese Nähe ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Adlkofen zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier finden Sie nicht nur Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Büchereien und Gaststätten, sondern auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Darüber hinaus gibt es ein Gesundheitszentrum, das zusätzliche Angebote für Ihr Wohlbefinden bereitstellt. In einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die für Familien besonders wichtig sind. Dazu gehören ein Kindergarten, der eine liebevolle und fördernde Umgebung für die Kleinsten bietet, sowie eine Grund- und Hauptschule, die eine solide schulische Ausbildung gewährleistet. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ermöglichen. Diese gute Erreichbarkeit sorgt dafür, dass sowohl Pendler als auch Schüler bequem und unkompliziert ihre Ziele erreichen können. Die Stadt Landshut mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum, den Autobahnanschluss der A92 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Die Immobilie liegt ruhig am Waldrand, umgeben von majestätischen Eichen, die eine friedvolle und naturnahe Atmosphäre schaffen. Diese Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, direkt vor der Haustür. Das großzügige Grundstück und die Nähe zum Wald sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten viel Raum für Entspannung und Erholung im Grünen.

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Provider:

Claus Zollner Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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