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Engel & Völkers Am Tegernsee
+49 8022 70 41 80
W-02W11Y – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Weißach, Kreuth, Bavaria, Germany
Neu und zeitgemäß: Landhaus der Extraklasse
Amenities and special features of this house
Detached House
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
234 m²Plot surface
961 m²Condition
TopGarages
2Construction year
1978Energy efficiency class
Energy certificate available
YesEnergy demand
77.8 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heating, Solar heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateWeißach: Location and surroundings of this property
Dieses völlig neu gestaltete, moderne und zeitgemäße Einfamilien-Landhaus befindet sich in sehr begehrter Lage von Rottach-Egern im Ortsteil "Staudach". Absolute Ruhe, eine gute Besonnung und die Nähe zum "Weissachdamm" - perfekt zum Spazierengehen/Joggen/"Runde mit dem Hund" - und zum See zeichnen diese besonders schöne Lage aus. Die Nutzung der Immobilie als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt. Das 961 m² große Grundstück bietet Ihnen neben großer Ruhe eine optimale Besonnung von Morgens bis Abends durch die unverbaute Süd-West-Orientierung. Den nur ca. 800 Meter entfernten Tegernsee mit Badestellen und der Seepromenade können Sie von hier aus in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen, das Ortszentrum ist 1.000 Meter bzw. 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt und ebenso bequem fußläufig erreichbar. Eine tolle Lage für einen Erstwohnsitz, für einen Zweitwohnsitz, für Ehepaare und auch größere Familien - hier ist für jeden ein Vorteil dabei! Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -
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Am Tegernsee
Seestraße 14, 83700, Rottach-Egern
+49 8022 70 41 80
Commission Details
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.