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Engel & Völkers Ludwigsburg

+49 (0)7141 702 4610

W-02R38H – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julian Schumann

Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R38H
Ludwigsburg, Baden-Württemberg, Germany

Moderne Maisonette-Wohnung - Ein Wohntraum auf zwei Ebenen

Price
€430,000

Bedrooms1
Bathrooms2
Living area84 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohngefühl in toller Lage von Ludwigsburg. Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die helle Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, die offene Küche, der großzügige Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Blick über die Nachbarschaft. Außerdem befinden sich auf dieser Etage das große Schlafzimmer und ein helles, raumhoch gefliestes Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung. Der großzügige und offene Wohn- und Arbeitsbereich wird durch eine großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet. Optional kann der Wohnbereich abgetrennt werden, so dass ein zusätzliches, abschließbares Zimmer entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine weitere sonnige Dachterrasse mit Markise, die viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit zum Verweilen und Entspannen bietet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Kurze Wege, viel Platz und viel Tageslicht prägen den Charakter dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Object type

Maisonette

Rooms

3.5

Bedrooms

1

Bathrooms

2

Living area

84 m²

Parking spaces

1

Construction year

2003
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

71.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Elevator

Ludwigsburg: Location and surroundings of this property

Diese schöne Wohnung befindet sich in einem schönen, gepflegten Wohngebiet in der Oststadt Ludwigsburgs, welches durch eine familienfreundliche Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der zentralen Lage muss man hier nicht auf Ruhe verzichten. Eine Bushaltestelle, sowie eine Schule und sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart- Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof mit S- Bahn-Anschluss, sowie IR-Anschluss ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Ludwigsburg

Holzmarkt 7, 71634, Ludwigsburg

+49 (0)7141 702 4610

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Engel & Völkers Ludwigsburg

Holzmarkt 7, Ludwigsburg, 71634

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Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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