Gestaltungspotenzial: Viel Platz für Ihre Wohnpläne

€595,000

6 Rooms
2 Bathrooms
231 m² Total surface
166 m² Living area
802 m² Plot surface
28 m² Terrace surface

Description

Dieses Haus befindet sich in einer gefragter Wohngegend von Lichtenrade. Es wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für eine große Familie, oder ein Paar mit Platzbedarf. Eine ruhige Lage und die optimale Südausrichtung machen das Grundstück besonders hell und freundlich. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 802 m² mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen kleinen Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Duschbad und weitergehend in die Diele. Von hier aus gehen alle weiteren Räume und der Ausgang zur ca. 28 m² großen Terrasse ab. Durch die Südwestausrichtung kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich von ca. 36 m² hat einen direkten Zugang zum individualisierbaren Küchenraum. Ein weiteres großzügiges Zimmer von 22 m² vervollständigt diese Ebene. Durch den gut durchdachten Grundriss im Obergeschoss sind vier Zimmer nahezu ideal geschnitten entstanden. Hier finden alle einen eigenen Bereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über reichlich zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobbyräume und Garage. Mit diesen vielen Ausbaumöglichkeiten offeriert das Haus eine ideale Basis zur Verwirklichung eigener Wohnträume in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Ein Platz zum Glücklich sein und zur Entfaltung individueller Ideen! Sie fühlen sich angesprochen? Dann lassen Sie uns diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung entdecken!

Features

BalconyBasementGarageTerrace

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Michael Rödig

Property ID: W-02WO3N

Location: Lichtenrade, Berlin

Inmitten der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung befindet sich die ca. 802 m² große nach Süden ausgerichtete Liegenschaft in begehrter Lage vom Ortsteil Lichtenrade. Über eine ruhige Anliegerstraße erreicht man die freistehende Immobilie, welche sich im vorderen Bereich des umzäunten Grundstückes präsentiert. Das Auto kann sicher in der eigenen Garage geparkt werden. Der großzügige Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet genügend Platz zum Spielen, Toben oder den grünen Daumen entdecken. Insgesamt verschafft der Gartenbereich dem Erwerber die Möglichkeit und das Potential, seine eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Vielleicht ein neuer Pool oder ein paar Blumenbeete? Das Objekt liegt in zentraler Lage von Lichtenrade. Eine Grundschule, Oberschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhofstraße, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Oberschulen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieses Ortsteils, verfügt Lichtenrade durch die B96 sowie die S-Bahnlinie 2 über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und lässt diese Wohngegend noch interessanter werden. In nur 20 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Auch der neue Großflughafen BER ist in ca. 20 Minuten per PKW zu erreichen, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.