Engel & Völkers

VERKAUFT: Renovierungsbedürftiges RMH in ruhiger Lage!

Price on request
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Living area
  • 202 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 4 Zimmer und einem Grundstück von etwa 240 m² eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend schaffen möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Fernwärmeheizung , was für eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kellerräume können zu Hobbyräumen umfunktioniert werden, um Platz für Ihre Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Sauna, die für Entspannung und Erholung sorgt, befindet sich ebenfalls im Keller. Von der großen Terrasse aus, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet, gelangen Sie in den charmanten Garten. Ein Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

Your advisor: Inga Bertschmann

Property ID: W-02VQV4

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

85 m²

Plot surface

202 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

245.8 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Ludwigshafen-Edigheim, Ludwigshafen

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis auseichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen Edigheim ist ein ruhiger Stadtteil im Norden von Ludwigshafen. Die einst mittelalterliche Siedlung existiert seit über 1200 Jahren und liegt heute direkt an die Stadtteile Pfingstweide und Oppau angeschlossen in der Oberrheinebene. Ludwigshafen Edigheim hat rund 8.000 Einwohner, verfügt über eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie über vier Kindergärten. Mit der Bezirkssportanlage ist auch für Freizeitaktivitäten gesorgt. Der Gehlen- und der Stricklerweiher liegen nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Über die zur Schnellstraße ausgebaute A6 lassen sich die regionalen Autobahnen zügig erreichen. Durch die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Busanbindung ist eine gute Infrastruktur gegeben.

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Provider:

Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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