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Ludwigshafen-Edigheim, Ludwigshafen
VERKAUFT: Renovierungsbedürftiges RMH in ruhiger Lage!
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 4 Zimmer und einem Grundstück von etwa 240 m² eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend schaffen möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Fernwärmeheizung , was für eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kellerräume können zu Hobbyräumen umfunktioniert werden, um Platz für Ihre Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Sauna, die für Entspannung und Erholung sorgt, befindet sich ebenfalls im Keller. Von der großen Terrasse aus, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet, gelangen Sie in den charmanten Garten. Ein Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Your advisor: Inga Bertschmann
Property ID: W-02VQV4
Object type
Terraced House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Garages
1
Living area
85 m²
Plot surface
202 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1964
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
245.8 kWh/m²a
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis auseichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen Edigheim ist ein ruhiger Stadtteil im Norden von Ludwigshafen. Die einst mittelalterliche Siedlung existiert seit über 1200 Jahren und liegt heute direkt an die Stadtteile Pfingstweide und Oppau angeschlossen in der Oberrheinebene. Ludwigshafen Edigheim hat rund 8.000 Einwohner, verfügt über eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie über vier Kindergärten. Mit der Bezirkssportanlage ist auch für Freizeitaktivitäten gesorgt. Der Gehlen- und der Stricklerweiher liegen nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Über die zur Schnellstraße ausgebaute A6 lassen sich die regionalen Autobahnen zügig erreichen. Durch die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Busanbindung ist eine gute Infrastruktur gegeben.
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Provider:
Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.