Traumhaftes Zuhause in Hartmannshofen: Elegante Villenhälfte mit atemberaubendem Garten und Energieklasse A+

• Ruhige und naturnahe Lage im begehrten Ortsteil Hartmannshofen • Schnelle Erreichbarkeit des Nymphenburger Schlossparks in ca. 5 Fahrradminuten • Gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bushaltestellen in nächster Nähe sowie die S-Bahn S2 (Bahnhof Untermenzing) • Sehr gute Verkehrsanbindung durch die schnelle Erreichbarkeit der A99 und der A8 • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angrenzend, beispielsweise im AJ´s Fitnessstudio, Sportclub TSV Moosach, im Schloss Nymphenburg oder im Schloss Blutenburg • Moderne, elegante Villenhälfte aus dem Baujahr 2005 • Exzellenter Grundriss mit über 230 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, zzgl. 2 weiterer Wohnräume im UG • Luftige Deckenhöhen von 2.70 im UG bis zu galerieartigen Deckenhöhen von max. 4 Metern im Dachgeschoss, die für eine luftige und großzügige Wohnatmosphäre sorgen • Lichtdurchflutete Räume aufgrund der Vielzahl an bodentiefen Fenstern • Privatgrundstück, real geteilt mit einer exklusiven Größe von 1.250 m² • Traumhafter, idyllischer Südwest-Privatgarten mit parkähnlichem Flair und Waldklima • Automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung • Alter Baumbestand (insbesondere 7 große Eichen) • Eine ca. 21 m² große und einladende Westterrasse und eine weitere ca. 30 m² großzügige Terrasse mit Südausrichtung • Der offene Kamin im Wohnbereich und die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für optimalen Wohlfühlfaktor • Repräsentativer, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 55 m² und raffiniert abgesenktem Loungebereich mit Blick ins Grüne • Sehr gepflegte, maßangefertigte Schreinerküche in weißem Klavierlack und mit Gaggenau- und Miele-Geräten sowie direktem Zugang zur Süd-Terrasse • Hochwertige Böden: kanadischer Ahorn und Naturstein (blue pearl) • Besonderes Wohngefühl: ein ca. 34 m² großes Dachgeschoss-Studio mit bis zu 4 Meter Deckenhöhe und eigener Dachterrasse mit fantastischer Aussicht • Ein Raumwunder: gesamtes Haus enthält viele Einbauschränke • Einladendes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en Suite • Tageslicht-Badezimmer: große Badewanne mit Whirlpool und barrierefreier Dusche • Energieeffiziente Heizart: Grundwasser-Wärmepumpe aus 2023 und Energieklasse A+ • Akustikdecke im Wohnzimmer, Hobbyraum und kleinem Büro im UG • Programmierbare Elektrik, 2-fach verglaste Fenster, Zentralstaubsauger • Hauseigene Alarmanlage • Glasfaser-Internet, SAT-TV und Gigabit-LAN im ganzen Haus • Ca. 20 m² sehr gepflegtes und abschließbares Gartenhaus • Extra große Doppelgarage mit 380 Volt Starkstromanschluss für eine Wallbox, elektrischem Rolltor mit Fernbedienung und direktem Zugang zum Haus