Engel & Völkers

Altbaujuwel sucht Liebhaber der Klassik

€1,175,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 159 m² Living area
  • 1,024 m² Plot surface

Description

Diese klassische Altbauvilla aus der Belle Époque bezaubert mit ihrem ganz besonderen Charme. Liebevoll renoviert und mit vielen feinen Details bietet sie ihrem Bewohner ein ganz einzigartiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss sind in klassischer Aufteilung der Salon, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer zu finden. Der Balkon aus dem Wohnbereich eröffnet dabei einen herrlichen Blick in den vorderen Teil des Gartens. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie das helle Masterbad mit Dusche und Wanne. Ein weiterer Balkon mit Markise rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum eine Werkstatt, ein Hobbyraum, die Waschküche sowie ein Weinkeller untergebracht. Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung und bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für die Pkw steht mit 3 Garagen und 4 Stellplätzen besonders viel Platz zur Verfügung. Auf dem über 1.000 m² großen Grundstück findet man im herrlich angelegten Garten viele idyllische Plätzchen zum Spielen, Relaxen und Verweilen. Highlights: + Klinker-Altbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten + großzügige Grundstücksgröße + bereits teilsaniertes Haus + überdachter Freisitz + 7 Pkw-Stellplätze + Ausbaupotential im Dachgeschoss + zentrale Lage mit guter Infrastruktur + u.v.m. Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieses Wohnjuwels.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Kelkheim

Your advisor: Daniel Gospocic

Property ID: W-02W5S1

Property details

Object type

Detached House

Condition

Partly Rehabilitated

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

2

Garages

3

Parking spaces

7

Living area

159 m²

Plot surface

1,024 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1905

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

321 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hofheim, Hofheim

Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt sowie der historische Stadtkern von Hofheim sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 20 Minuten in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Hofheim ist eine der besten Wohnadressen im Frankfurter Raum mit starkem Wachstumspotential. Die Naherholungsgebiete des Taunus und die landschaftliche Vielfalt von Rhein und Main befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wanderer, Radfahrer und Jogger finden sowohl erholsame Wanderwege als auch anspruchsvolle Herausforderungen im Hochtaunus vor ihrer Haustür. Eine nahezu ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturgenuss.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Kelkheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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