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Hofheim, Hofheim
Altbaujuwel sucht Liebhaber der Klassik
Price
€1,175,000
Diese klassische Altbauvilla aus der Belle Époque bezaubert mit ihrem ganz besonderen Charme. Liebevoll renoviert und mit vielen feinen Details bietet sie ihrem Bewohner ein ganz einzigartiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss sind in klassischer Aufteilung der Salon, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer zu finden. Der Balkon aus dem Wohnbereich eröffnet dabei einen herrlichen Blick in den vorderen Teil des Gartens. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie das helle Masterbad mit Dusche und Wanne. Ein weiterer Balkon mit Markise rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum eine Werkstatt, ein Hobbyraum, die Waschküche sowie ein Weinkeller untergebracht. Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung und bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für die Pkw steht mit 3 Garagen und 4 Stellplätzen besonders viel Platz zur Verfügung. Auf dem über 1.000 m² großen Grundstück findet man im herrlich angelegten Garten viele idyllische Plätzchen zum Spielen, Relaxen und Verweilen. Highlights: + Klinker-Altbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten + großzügige Grundstücksgröße + bereits teilsaniertes Haus + überdachter Freisitz + 7 Pkw-Stellplätze + Ausbaupotential im Dachgeschoss + zentrale Lage mit guter Infrastruktur + u.v.m. Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieses Wohnjuwels.
Object type
Detached House
Condition
Partly Rehabilitated
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Floor
1
Number of Floors
2
Garages
3
Parking spaces
7
Living area
159 m²
Plot surface
1,024 m²
Flooring
Carpet, Parquet, Tiles
Construction year
1905
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
321 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt sowie der historische Stadtkern von Hofheim sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 20 Minuten in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Hofheim ist eine der besten Wohnadressen im Frankfurter Raum mit starkem Wachstumspotential. Die Naherholungsgebiete des Taunus und die landschaftliche Vielfalt von Rhein und Main befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wanderer, Radfahrer und Jogger finden sowohl erholsame Wanderwege als auch anspruchsvolle Herausforderungen im Hochtaunus vor ihrer Haustür. Eine nahezu ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturgenuss.
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Provider:
Oliver Gospocic Immobilien
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.