4 – Raumwohnung mit Balkon im Stadtfelder Kulturdenkmal

Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches im Stil der architektonischen Bewegung „Neuen Bauens“ 1927 errichtet wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und weißen Sprossenfenster. Auch der markante Fassadenanstrich in creme-gelb und weinrot prägen den Denkmalstatus dieser Liegenschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.151 m² und ist straßenseitig zugänglich. Die letzte Kernsanierung erfolgte zur Jahrtausendwende. Für die Beheizung ist eine Zentralheizung installiert worden. Die Wohnung befindet sich im 2. OG links. Der Grundriss bietet auf 94 m² vier große Wohnräume (Wohnzimmer 18,82 m², Schlafzimmer 18,91 m², zwei Kinderzimmer mit 16,30 m² & 12,63 m²) sowie eine großzügig geschnittene Küche mit 10,12 m². An dieser ist ein 4,52 m² großer Balkon angeschlossen. Das Tageslichtbad mit 4,78 m² ist überschaubar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum. Derzeitig ist die Wohnung ver-mietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von 655,00 EUR. Das Hausgeld für 2025 beträgt 331,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 61,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 71,28 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie 196,85 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnungen überzeugen.