Engel & Völkers

Exklusives Architektenhaus in Traumlage am sonnigen Südhang

€779,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 271 m² Total surface
  • 233 m² Living area
  • 4,414 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im charmanten Meeder vereint Stil, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Materialien begeistert sein. Der offene Wohnbereich mit großzügiger Küche, Bar und einem beeindruckenden Kaminofen ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Hier werden kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte zum Highlight. Das Haus bietet zudem eine exklusive Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder auch Familienmitglieder. Im Obergeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Wellness-Oase mit privater Sauna, Whirlpool und einer nicht einsehbaren Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über das Coburger Land. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Ruhe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder weiteren Bebauung. Dieses einzigartige Anwesen ist der perfekte Rückzugsort für Familien oder Menschen, die die Natur lieben, ohne auf Komfort und Exklusivität verzichten zu wollen. Highlights: Offenes Wohnkonzept mit Kaminofen und großzügigem Essbereich Luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool Dachterrasse mit Panoramablick Weitläufiges Grundstück mit über 4.400 m² Einliegerwohnung Teilbares Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial Ruhige Lage in ländlicher Idylle, nur 7 Minuten von Coburg entfernt

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletJacuzziOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Coburg

Your advisor: Sonja Haimann

Property ID: W-02VQGE

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

8

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

271 m²

Living area

233 m²

Plot surface

4,414 m²

Flooring

Carpet, Marble, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

102.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Drossenhausen, Meeder

Das Architektenhaus liegt in der bezaubernden Ortschaft Drossenhausen der Gemeinde Meeder, nur einen Steinwurf von der historischen Stadt Coburg entfernt und bietet einen exponierten Blick auf die Veste Coburg, Schloss Callenberg und Heldburg. Hier können Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle genießen und sind dennoch bestens an die Infrastruktur der Region angebunden. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein, wobei Sie gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren. In unmittelbarer Nähe entsteht ein modernes Einkaufszentrum in Meeder, das künftig sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Des Weiteren sind Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, sodass Sie von einem komfortablen Lebensstil in der Umgebung profitieren können. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303 und B4 erreichen Sie Coburg in 7 Minuten, Lichtenfels in 20 Minuten und Bamberg nach ca. 40 Minuten Fahrzeit. Die Lage macht das Architektenhaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Reisende, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt genießen möchten.

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Country

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Provider:

EV Oberfranken Immobilien oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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