Engel & Völkers

Ferienhaus in Wassernähe

€180,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 70 m² Total surface
  • 55 m² Living area
  • 914 m² Plot surface

Description

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein zusätzliches Kinderzimmer kann auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Darüber hinaus gibt es im Haus einen großen Abstellraum, der früher als Garage genutzt wurde und jetzt viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Das Haus verfügt über keine Zentralheizung; in einigen Räumen befinden sich jedoch effiziente Elektroheizkörper und im Wohnzimmer ein Kamin, der für eine angenehme Wärme sorgt. Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Die Außenwände bestehen aus einer stabilen Holzkonstruktion und sogenannten Sauerkrautplatten, die eine ordentliche Wärmedämmung gewährleisten. Das Dach ist mit langlebigen engobierten Ziegeln gedeckt, die zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bieten. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Interessanterweise wurde das Haus bisher nicht für Ferienvermietungen genutzt, da der Eigentümer es selbst als Ferienhaus genutzt hat. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus entweder selbst zu nutzen oder als lukrative Ferienunterkunft zu vermieten.

Features
Terrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rügen

Your advisor: Arne Kurowski

Property ID: W-02WOGQ

Property details

Object type

Detached House

Rooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

1

Parking spaces

2

Total surface

70 m²

Living area

55 m²

Plot surface

914 m²

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

357 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Electric heating

Energy includes hot water

No

Location: Schaprode, Mecklenburg-Vorpommern

Neuholstein, ein Ortsteil von Schaprode, liegt weit abseits vom Trubel der Seebäder im idyllischen und ruhigen Nordwesten der Insel Rügen. Es befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage direkt gegenüber der Insel Hiddensee, unmittelbar am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Mit dem "Wassertaxi" vom Hafen in Schaprode erreichen Sie diese Nachbarinsel von Rügen in nur wenigen Minuten. Schaprode verfügt über einen der wenigen Sandstrände im Westen von Rügen, ideal für Surfer und Familien, da der Sand dort sehr flach ins tiefere Wasser abfällt. Sie können auch einen der wenigen Naturhäfen Rügens bewundern. In Schaprode gibt es einen Konsum und einen Hofladen am Hafen, wo alles Notwendige eingekauft werden kann. Im 15km entfernten Ort Gingst gibt es einen EDEKA-Markt. Mehrere große Einkaufsmärkte befinden sich in Bergen, dem Inselhauptort, der etwa 20 km entfernt ist. Die Umgebung und die Landschaft sind noch sehr ursprünglich. In diesem Teil der Insel gibt es viele Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausflüge. Im Herbst und im Frühjahr können oft große Vogelschwärme von Kranichen und Wildgänsen beobachtet werden, oft sogar vom Grundstück aus.

Floor plan

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Engel & Völkers Rügen

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Provider:

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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