Engel & Völkers

Ihr neuer Lieblingsplatz - Idyllische Liegenschaft in Boddennähe

€349,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 85 m² Total surface
  • 67 m² Living area
  • 606 m² Plot surface

Description

Inmitten einer Ansiedlung nur weniger Häuser, liegt diese idyllische Liegenschaft im Ort Langendamm, einem Ortsteil von Ribnitz-Damgarten. Das Grundstück von ca. 606 m² liegt nur wenige Meter vom Saaler Bodden entfernt. Die ursprüngliche, reetgedeckte Finnhütte wurde im Jahr 1979 erbaut und im Jahr 2007 kernsaniert und erweitert. Die Heizung aus dem Jahr 2002 wurde 2018 aktuell Instand gesetzt. Die Pumpe, die Steuerung und der Brenner wurden getauscht. Im Jahr 2015 wurde eine neue Einbauküche installiert. Durch den Kamin im Wohnzimmer ist der Wohlfühlfaktor garantiert. Auf der Terrasse mit Blick in den Garten, lassen sich viele schöne Stunden verbringen und der stressige Alltag ist schnell vergessen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch die Einbauküche, das Tageslicht-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer ergänzt. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon. Von dort aus haben Sie einen wundervollen Blick auf den Bodden. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei Schlafplätze und ein Wohnbereich, welcher auch anderweitig genutzt werden kann. Die Immobilie wurde viele Jahre als Zweitwohnsitz genutzt. Ein Hauptwohnsitz wäre ebenfalls möglich. Der B-Plan Nr. 67 der Gemeinde Ribnitz-Damgarten gibt eine Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeit für eine Wohn- und Wochenendhausbebauung vor. Die Lage ist für Wassersportler besonders beliebt. Im Kaufpreis enthalten sind ein Abstellschuppen und ein Carport. Die Immobilie ist teilmöbliert, in Absprache mit den Eigentümern. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Standort.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceWaterfrontFireplaceFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Fischland / Darß / Zingst

Your advisor: Kerstin Alwardt

Property ID: W-02TMWM

Property details

Object type

Detached House

Rooms

3

Bathrooms

2

Total surface

85 m²

Living area

67 m²

Plot surface

606 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

144 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Ribnitz-Damgarten, Mecklenburg-Vorpommern

Langendamm befindet sich in landschaftlich sehr reizvoller Lage im Norden des Bundeslandes Mecklenburg Vorpommern, zwischen Rostock und Stralsund im Landkreis Vorpommern - Rügen. Das kleine Fischerdorf liegt direkt am Saaler Bodden. Die Halbinsel Fischland-Darß mit der Ostsee ist ca. 10 km entfernt. Die umliegende Bebauung entspricht einer aufgelockerten Bauweise aus Ferienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. Das gemäßigte Meeresklima wirkt ganzjährig besonders erholungs- und gesundheitsfördernd. Auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lassen sich die Natur- und Sehenswürdigkeiten der Halbinsel Fischland – Darß – Zingst mit dem Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“ sowie der „Rostocker Heide“ erkunden. Sehr gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bestehen in der ca. 7 km entfernten Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt/ Langendamm über die B 105 in ca. 50 Min., Stralsund-Innenstadt/ Langendamm über die B 105 in ca. 65 Min., Hamburg-Alster/ Langendamm über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 35 Min., Berlin-Kurfürstendamm/ Langendamm über die A 10/24 und A 19 in ca. 2 Stunden 50 Min.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Fischland / Darß / Zingst

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Provider:

V 8 Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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