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Engel & Völkers
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Wohnen und Gestalten - Charmantes EFH mit Gartenidylle und Ausbaupotential

€379,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 303 m² Total surface
  • 101 m² Living area
  • 730 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise erbaut und begeistert mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von 101m². Das 730m² große Grundstück liegt ruhig inmitten einer schönen Wohnsiedlung und bietet sonnenverwöhnte Plätze zu jeder Tageszeit. Ein praktischer Windfang ermöglicht den Zugang zur gelungenen Raumaufteilung im Erdgeschoss der Immobilie. Der lichtdurchflutetet Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Der Essbereich schließt sich halboffen an und ist ebenfalls mit der separaten Küche verbunden, die um einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer ergänzt wird. Für Liebhaber moderner Wohnideen, lässt sich dieser Bereich unkompliziert zu einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenkonzept umgestalten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro lassen sich hier ideal unterbringen. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – stilvoll im Originaldesign des Baujahres. Das geräumige Dachgeschoss bietet ein tolles Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum mit rund 80m². Die vorhandene Loggia könnte nach einer Modernisierung zu einem besonderen Highlight dieser Wohnebene werden. Der Keller verfügt neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und zwei Kellerräumen, auch über einen tageslichtverwöhnten Hobbyraum. Neben dem vorhandenen Heizraum und Öllager sind hiermit die idealen Voraussetzungen für Lagerflächen und kreative Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Dieses Objekt wurde regelmäßig gepflegt. Mit weiteren Modernisierungen kann diese Immobilie in ein stilvolles Zuhause verwandelt werden, das die Ansprüche des modernen Wohnens erfüllt. Durch die Kombination aus dem tollen Grundstück, der ruhigen Lage und der praktischen Raumaufteilung sowie den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ist dieses Einfamilienhaus eine einmalige Gelegenheit für Familien und Paare, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dietmar Rehm

Property ID: W-02Y9P4

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

303 m²

Living area

101 m²

Plot surface

730 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1985

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

244.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Dürmentingen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Dürmentingen mit ca. 2.611 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll eingebettet im Kanzachtal am Fuße des Bussens, dem "Heiligen Berg Oberschwabens". Dürmentingen ist ein außergewöhnliches Dorf mit einem Gewerbeanteil, der weit über dem Schnitt der „Industriestädte“ liegt. Pioniere, Tüftler und Schaffer ermöglichten bereits anfangs des 20. Jahrhunderts die frühe Industrialisierung, die diesem Ort mit seinen 1300 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistung bis heute prägt und auszeichnet. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Riedlingen oder Bad Buchau (jeweils ca. 7 km entfernt). In Dürmentingen gibt es Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke, die medizinische Grundversorgung ist also gesichert. Bäckereien, Metzgerei und ein kleiner Lebensmittelladen runden das Angebot ab. Attraktive Veranstaltungen, wie das traditionelle Fasnetsbrauchtum, das Dorffest jährlich am 1. Mai, ein prall gefülltes Sommerferienprogramm und viele Vereinsfeste und Feiern bereichern den Jahresablauf. Aber auch eine liebevoll-ländliche Atmosphäre mit gut ausgebauten, schattigen Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ein. Die B 311 und die B 312 als die zentralen Verkehrsachsen liegen in ca. 8 km Entfernung. Die wichtige B 30 und damit die Nord-Südverbindung Ulm – Bodensee ist in ungefähr 30 Minuten zu erreichen.

Floor plans (3)

Grundriss EG
Grundriss DG

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Provider:

Jochen Rehm

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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