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Dürmentingen, Baden-Württemberg
Wohnen und Gestalten - Charmantes EFH mit Gartenidylle und Ausbaupotential
Price
€379,000
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise erbaut und begeistert mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von 101m². Das 730m² große Grundstück liegt ruhig inmitten einer schönen Wohnsiedlung und bietet sonnenverwöhnte Plätze zu jeder Tageszeit. Ein praktischer Windfang ermöglicht den Zugang zur gelungenen Raumaufteilung im Erdgeschoss der Immobilie. Der lichtdurchflutetet Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Der Essbereich schließt sich halboffen an und ist ebenfalls mit der separaten Küche verbunden, die um einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer ergänzt wird. Für Liebhaber moderner Wohnideen, lässt sich dieser Bereich unkompliziert zu einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenkonzept umgestalten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro lassen sich hier ideal unterbringen. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – stilvoll im Originaldesign des Baujahres. Das geräumige Dachgeschoss bietet ein tolles Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum mit rund 80m². Die vorhandene Loggia könnte nach einer Modernisierung zu einem besonderen Highlight dieser Wohnebene werden. Der Keller verfügt neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und zwei Kellerräumen, auch über einen tageslichtverwöhnten Hobbyraum. Neben dem vorhandenen Heizraum und Öllager sind hiermit die idealen Voraussetzungen für Lagerflächen und kreative Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Dieses Objekt wurde regelmäßig gepflegt. Mit weiteren Modernisierungen kann diese Immobilie in ein stilvolles Zuhause verwandelt werden, das die Ansprüche des modernen Wohnens erfüllt. Durch die Kombination aus dem tollen Grundstück, der ruhigen Lage und der praktischen Raumaufteilung sowie den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ist dieses Einfamilienhaus eine einmalige Gelegenheit für Familien und Paare, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Object type
Detached House
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Garages
1
Parking spaces
1
Total surface
303 m²
Living area
101 m²
Plot surface
730 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1985
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
244.2 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating, Stove heating
Energy includes hot water
No
Die Gemeinde Dürmentingen mit ca. 2.611 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll eingebettet im Kanzachtal am Fuße des Bussens, dem "Heiligen Berg Oberschwabens". Dürmentingen ist ein außergewöhnliches Dorf mit einem Gewerbeanteil, der weit über dem Schnitt der „Industriestädte“ liegt. Pioniere, Tüftler und Schaffer ermöglichten bereits anfangs des 20. Jahrhunderts die frühe Industrialisierung, die diesem Ort mit seinen 1300 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk und Dienstleistung bis heute prägt und auszeichnet. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Riedlingen oder Bad Buchau (jeweils ca. 7 km entfernt). In Dürmentingen gibt es Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke, die medizinische Grundversorgung ist also gesichert. Bäckereien, Metzgerei und ein kleiner Lebensmittelladen runden das Angebot ab. Attraktive Veranstaltungen, wie das traditionelle Fasnetsbrauchtum, das Dorffest jährlich am 1. Mai, ein prall gefülltes Sommerferienprogramm und viele Vereinsfeste und Feiern bereichern den Jahresablauf. Aber auch eine liebevoll-ländliche Atmosphäre mit gut ausgebauten, schattigen Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ein. Die B 311 und die B 312 als die zentralen Verkehrsachsen liegen in ca. 8 km Entfernung. Die wichtige B 30 und damit die Nord-Südverbindung Ulm – Bodensee ist in ungefähr 30 Minuten zu erreichen.
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