Engel & Völkers

Hochwertiges stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Lage in Sülz

€2,100,000
  • 6 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 223 m² Living area
  • 368 m² Plot surface

Description

Das großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 368 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Hans-Groß-Park errichtet. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie nach Erwerb im Jahr 2014 umfangreich und anspruchsvoll mit exklusiven Aus-stattungsmaterialien saniert. Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch sein großzügiges und behagliches Ambiente mit ca. 240 m² Wohnfläche. Großflächige Holzsprossenfenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohn- und Nebenräumen sowie im schön gestalteten Treppenhaus. Über den gemütlichen Loungebereich im Gartengeschoss oder die seitliche Außentreppe kommen Sie in den Garten, der von altem Baum- und Strauchbestand umsäumt ist. Die idyllische, nach Westen ausgerichtete Terrasse ist ein lauschiger Rückzugsort zum Entspannen. Komplettiert wird die Immobilie durch einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus. Diese hochwertige Immobilie ist das ideale Zuhause für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie, welche ein Haus mit einem stilvollen, eleganten Ambiente zu schätzen weiß.

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Silke Prämaßing

Property ID: W-02SAJD

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

223 m²

Plot surface

368 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

52.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lindenthal, Cologne

Der Kölner Stadtteil Sülz liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel, dem Decksteiner Weiher und dem Stadtwald. In diesem "Veedel" fühlen sich Studenten, Rentner, junge Paare und Familien gleichermaßen wohl. Sülz besticht durch seine zentrale und zugleich von viel Grün umgebene Lage und ist deshalb als Wohnlage sehr begehrt. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur hat Sülz in den letzten Jahren weiter an Beliebtheit gewonnen. Eine breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten konzentrieren sich auf kleinem Raum. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen (A4/A57) und KVB-Haltestellen sind schnell erreichbar. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt gegenüber des Hans-Groß-Parks. Der Hermeskeiler Platz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem schönen Wochenmarkt ist nur "einen Katzensprung" entfernt. Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem grünen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Sülz sehr gut aufgehoben.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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