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Lindenthal, Cologne
Hochwertiges stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Lage in Sülz
Price
€2,100,000
Das großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 368 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Hans-Groß-Park errichtet. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie nach Erwerb im Jahr 2014 umfangreich und anspruchsvoll mit exklusiven Aus-stattungsmaterialien saniert. Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch sein großzügiges und behagliches Ambiente mit ca. 240 m² Wohnfläche. Großflächige Holzsprossenfenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohn- und Nebenräumen sowie im schön gestalteten Treppenhaus. Über den gemütlichen Loungebereich im Gartengeschoss oder die seitliche Außentreppe kommen Sie in den Garten, der von altem Baum- und Strauchbestand umsäumt ist. Die idyllische, nach Westen ausgerichtete Terrasse ist ein lauschiger Rückzugsort zum Entspannen. Komplettiert wird die Immobilie durch einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus. Diese hochwertige Immobilie ist das ideale Zuhause für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie, welche ein Haus mit einem stilvollen, eleganten Ambiente zu schätzen weiß.
Object type
Semi-detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bathrooms
1
Parking spaces
1
Living area
223 m²
Plot surface
368 m²
Flooring
Parquet
Construction year
1956
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
52.3 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Der Kölner Stadtteil Sülz liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel, dem Decksteiner Weiher und dem Stadtwald. In diesem "Veedel" fühlen sich Studenten, Rentner, junge Paare und Familien gleichermaßen wohl. Sülz besticht durch seine zentrale und zugleich von viel Grün umgebene Lage und ist deshalb als Wohnlage sehr begehrt. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur hat Sülz in den letzten Jahren weiter an Beliebtheit gewonnen. Eine breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten konzentrieren sich auf kleinem Raum. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen (A4/A57) und KVB-Haltestellen sind schnell erreichbar. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt gegenüber des Hans-Groß-Parks. Der Hermeskeiler Platz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem schönen Wochenmarkt ist nur "einen Katzensprung" entfernt. Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem grünen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Sülz sehr gut aufgehoben.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.