Engel & Völkers

*verkauft* Stilvolle Altbauimmobilie in Lebach-Eidenborn

€499,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 180 m² Living area
  • 1,950 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Lebach-Eidenborn. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf 1,5 Geschosse, bietet es dem neuen Eigentümer großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit angrenzender Diele, welche Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Die offene Gestaltung der hochwertigen Küche, des Essbereichs mit Kaminofen sowie des lichtdurchfluteten Wohnbereichs sorgen für ein modernes Wohnambiente. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich verschaffen viel Helligkeit und einen beeindruckenden Fernblick in die malerische Landschaft. Zudem gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die teilweise überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und in den weitläufigen Außenbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit freistehender Badewanne. Das Dachgeschoss beinhaltet drei weitere geräumige Zimmer, wovon eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, ein Duschbad sowie drei kleinere und eine größere Abstellkammer. Im Kellergeschoss erwarten Sie eine Waschküche, zwei Kellerräume, ein Duschbad und eine Garage, welche Platz für ein Auto bietet. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung innerhalb der letzten Jahre wurden sämtliches Interieur sowie die überwiegenden baulichen Merkmale modernen Wohnansprüchen angepasst. Zusätzlich wurde die Immobilie mit einem Balkonkraftwerk und einer Alarmanlage ausgestattet. Diese charmante Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet den neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht sich vor Ort von diesem besonderen Anwesen zu überzeugen.

Features
BasementGarageGardenSecurity systemGreen view
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Engel & Völkers Saarlouis

Your advisor: Silvie Wollscheid

Property ID: W-02UE9F

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

6

Bathrooms

3

Garages

1

Living area

180 m²

Plot surface

1,950 m²

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

197.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Eidenborn, Lebach

Eidenborn ist ein idyllischer, naturnah gelegener Ortsteil der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis. Der charmante Ortsteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer malerischen Landschaft und zahlreichen Grünflächen. Die Nähe zur Stadt Lebach gewährleistet eine gute Infrastruktur und Anbindung, wobei Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. In Lebach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen 268 und 269, sodass eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Außerdem liegen die beiden Bundesautobahnen A1 und A8 in direkter Nähe, somit ist auch der Anschluss an das Fernnetz gegeben.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Saarlouis

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Provider:

JoBa-Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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