EXKLUSIVE STADTVILLA MIT ERSTKLASSIGER LAGE UND ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und erweitert durch einen Anbau im Jahr 1960, bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu wohnen oder zu investieren. Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe des Golfplatzes von Bad Harzburg und zeichnet sich durch ihre stilvolle Architektur aus. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 794 m² und stellt bei einer Wohnfläche von ca. 272 m² insgesamt 8 Zimmer auf zwei Wohnebenen bereit. Die gepflegte Villa umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 131 m² sowie eine ebenso geräumige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 113 m². Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden 68 m² Nutzfläche, die durch geeignete Maßnahmen in vollwertige Wohnfläche umgewandelt werden kann. Die beiden Hauptwohnungen sind derzeit vermietet und bieten verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 14.964 € pro Jahr. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch helle und geräumige Zimmer, hohe Decken und klassische Details, die den Charme der Bauzeit widerspiegeln, aus. Das Angebot wird durch ein 547 m² großes, noch nicht erschlossenes Baugrundstück ergänzt, welches im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Flurstück ist mit einer Dienstbarkeit zur Abwasserführung versehen.