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Engel & Völkers Wolfenbüttel

+49 (0) 5331 90 55 7 10

W-02W1XM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Anna-Katharina Walter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W1XM
Bad Harzburg, Lower Saxony, Germany

EXKLUSIVE STADTVILLA MIT ERSTKLASSIGER LAGE UND ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

Price
€490,000

Bathrooms3
Living area272 m²
Plot surface794 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und erweitert durch einen Anbau im Jahr 1960, bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu wohnen oder zu investieren. Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe des Golfplatzes von Bad Harzburg und zeichnet sich durch ihre stilvolle Architektur aus. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 794 m² und stellt bei einer Wohnfläche von ca. 272 m² insgesamt 8 Zimmer auf zwei Wohnebenen bereit. Die gepflegte Villa umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 131 m² sowie eine ebenso geräumige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 113 m². Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden 68 m² Nutzfläche, die durch geeignete Maßnahmen in vollwertige Wohnfläche umgewandelt werden kann. Die beiden Hauptwohnungen sind derzeit vermietet und bieten verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 14.964 € pro Jahr. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch helle und geräumige Zimmer, hohe Decken und klassische Details, die den Charme der Bauzeit widerspiegeln, aus. Das Angebot wird durch ein 547 m² großes, noch nicht erschlossenes Baugrundstück ergänzt, welches im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Flurstück ist mit einer Dienstbarkeit zur Abwasserführung versehen.
Object type

Villa

Rooms

8

Bathrooms

3

Living area

272 m²

Plot surface

794 m²

Construction year

1914
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

197.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garden
Patio
Terrace

Bad Harzburg: Location and surroundings of this property

In Bad Harzburg, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Goslar, finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht - viele kulturelle Angebote und Highlights, exquisite Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie erstklassige Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Das Besondere an Bad Harzburg ist aber die landschaftliche Umgebung. Am Nordrand der Stadt finden Sie ein erholsames Sole-Heilbad und einen liebevoll gestalteten Kurpark. Tauchen Sie ein in das erfrischende Silberbornbad, erkunden Sie den aufregenden Baumwipfelpfad oder lassen Sie sich von einem weitläufigen 12 Hektar großen Wildgehege begeistern. Ob Sie Wandern, Mountainbike fahren, den Reitsport genießen, eine Partie Golf oder Tennis spielen oder Ihre Fitness verbessern möchten - in und um Bad Harzburg warten unzählige Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Die Stadt begeistert zudem mit sportlichen Highlights wie der traditionsreichen Galopprennwoche und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Von Bad Harzburg aus erreicht man schnell die Bundesautobahnen A395 in Richtung Wolfenbüttel - Braunschweig, die A7 in Richtung Kassel - Hannover sowie die B6 in Richtung des Bundeslandes Sachsen-Anhalt (Wernigerode, Blankenburg, Halberstadt).

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Wolfenbüttel

Lange Herzog Str. 43, 38300, Wolfenbüttel

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Lange Herzog Str. 43, Wolfenbüttel, 38300

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Anna-Katharina Walter
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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.