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Engel & Völkers Düren
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W-02TWNE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Chiara D'Alessandro
EV Faßbender Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
57 m²Total surface
111 m²Plot surface
303 m²Garages
1Parking bays
1Construction year
1968Energy certificate available
YesEnergy demand
374.9 kWh/m²aEnergy source
Electric heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer ruhige, an der Rur gelegene Ort Untermaubach liegt in der Rureifel und zählt zur Gemeinde Kreuzau, die mit Ihren knapp 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren bildet. Mit dem Kindergarten in Untermaubach sowie der nahegelegenen Grundschule im Nachbarort Obermaubach, zeichnet sich die Ortschaft als sehr familienfreundlich aus. Zudem bietet Kreuzau selbst Familien viele Möglichkeiten für die schulische Ausbildung der Kinder. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule, sowie ein Gymnasium sind mit Bus und Bahn von Untermaubach aus zu erreichen. Mit dem PKW benötigt man nur etwa 7 Minuten nach Kreuzau. Der beliebte Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Eisdielen, Restaurants und gemütliche Cafés. Neben Ärzten mit verschiedenen Fachgebieten in Kreuzau befinden sich drei Krankenhäuser in Düren. Dies ist die nächstgrößere Stadt, welche ca. 20 Autominuten von Untermaubach entfernt liegt. Von dort aus sind Sie mit der Bahn in ungefähr 30 Minuten in Köln bzw. in Aachen und in etwa einer Stunde in Bonn. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 22 Minuten auf die A4 Richtung Köln und Aachen. Die Lage Untermaubachs weist auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auf. Die historische Burg aus dem 12. Jahrhundert verleiht dem Ort eine besondere, zeitliche Geschichte und ist zudem ein Blickfang des Dorfes. Der angrenzende Wald ist besonders bei Wanderern beliebt, da er einen Rückzug in die naturbelassene Landschaft ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie Obermaubach in nur wenigen Minuten. Diese Örtlichkeit bietet einen idyllischen Stausee für ruhige und entspannte Wochenenden. Außerdem befinden sich rund um den Stausee mehrere Wander- sowie Radwege.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.