Get personal advice
Engel & Völkers Montabaur
+49 2602 83900 00
W-02WX1D – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Eugen Hawranek
Diamond Real Estate GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WX1D
Limburg, Hessen, Germany
Limburg, Hessen, Germany
Vollvermietetes MFH mit drei Einheiten in zentraler Stadtlage
Price
€410,000
Bedrooms9
Bathrooms4
Living area318 m²
Plot surface406 m²
Amenities and special features of this house
Dieses Mehrparteienhaus mit dem Ursprung im Jahr 1925 wurde 1950 neu errichtet und umfassend modernisiert. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Alle Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit. (Genehmigungspflichtig)
Details zum Objekt:
- drei Einheiten
- vollvermietet
- Mietanpassungspotenzial bis zu 10%
- drei Balkone 2018
- Abwasser-Kanalsanierung 2022
- gepflegter Zustand
- voll unterkellert
- Dacheindeckung in Naturschiefer
- gute Hausgemeinschaft
- Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden
- Gas-Etagenheizungen u. zwei Gas-Heizungen in Keller
zu den Einheiten:
- EG: 3 ZKB, ca. 108 m² Wohnfläche und Balkon
- 1. OG: 3 ZKB, ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon
- 2. OG: 3 ZKB, ca. 104 m² Wohnfläche und Balkon
- DG: ca. 62 m² Fläche (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- vier Einzelgaragen
- drei Außenstellplätze im Hof
- Jahresnettokaltmiete IST = 19.200,00 EUR
- Jahresnettokaltmiete SOLL = 21.120,00 EUR
- Bruttomietrendite IST = 4,68 %
- Bruttomietrendite SOLL = 5,15 %
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Strom-Mix, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 54,40 kg/m²
Object type
Apartment House
Rooms
12Bedrooms
9Bathrooms
4Living area
318 m²Total surface
479 m²Plot surface
406 m²Garages
4Parking spaces
3Construction year
1950Energy efficiency class
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
197.1 kWh/m²aEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Balcony
Basement
Garage
Limburg: Location and surroundings of this property
Dieses Haus befindet sich in zentraler und begehrter Stadtlage von Limburg. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details zum Standort: - zentrale Stadtlage - vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot - zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Einkaufsmärkte und Discounter - Filiale der Post und Bank - Klinikum, Ärzte und Apotheken - Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium Verkehrsanbindung: - ÖPNV in Gehnähe - ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof - ca. 2 Autominuten zum Krankenhaus - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
We will find the best financing option for you
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Get personal advice
Engel & Völkers
Montabaur
Montabaur
Steinweg 40, 56410, Montabaur
+49 2602 83900 00
W-02WX1D – This is the Engel & Völkers property ID.
Eugen Hawranek
Diamond Real Estate GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHDiamond Real Estate GmbH
Commission details
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.