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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02V06G – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Esther Kriegisch

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V06G
Wiggensbach, Bavaria, Germany

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wiggensbach: Raum für Kreativität!

Price
€390,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area127 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung in Wiggensbach werden Familienträume wahr! Mit etwas Renovierungsaufwand schafft man sich hier ein schönes Zuhause. Die helle Erd- bzw. Obergeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 begeistert mit ihren ca. 127 m² vor allem durch den großzügigen und quadratischen Schnitt. Die große Diele als Empfang mit Kamin lässt einen schon beim Betreten der Wohnung entspannt ankommen, von hier ab verteilen sich alle weiteren Zimmer. Im gemütlichen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon genießt man die Ruhe und den herrlichen Blick in die Berge. Die Fliesenböden sorgen gemeinsam mit den großen Fenstern für eine warme, sonnendurchflutete und wohnliche Atmosphäre. Der Kamin im Eingangsbereich macht nicht nur im Winter kuschelig warm, sondern sorgt auch dafür, dass der Heizverbrauch gering bleibt. Im großen Tageslichtbad kann man wunderbar bei einem Bad am Abend entspannen. In der Wohnküche wird nicht nur gut gekocht, sondern auch gerne gemeinsam am Tisch gegessen - hier ist Platz für die ganze Familie. Die zwei geräumigen Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bieten viel Raum bei Tageslicht. Auf dem großzügigen und überdachten Balkon genießt man gerne die Sonne. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, einen Stellplatz in der Doppelgarage, sowie die Gemeinschaftsräume. Viel Gemütlichkeit, Platz und Wohlfühlcharakter – willkommen Zuhause!
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

127 m²

Condition

Needs Renovation

Construction year

1980
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

146 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Wiggensbach: Location and surroundings of this property

Inmitten der Ferienregion Allgäu, in einer Lage zwischen 850 - 1.077 m ü. N.N. fühlen sich nicht nur über 5.000 Wiggensbacher, sondern ebenso Urlauber und Gäste wohl. Diese herrliche Lage in reizvoller Natur garantiert dem, der es wünscht, vollkommene Ruhe und Entspannung, ebenso wie dem sportlich Ambitionierten das unmittelbare Golfvergnügen, ein unendliches Wander- und Bikerwegenetz oder im Winter anspruchsvolle Loipen. Die Infrastruktur lässt hier auch nicht zu wünschen übrig. Ein Hausarzt, Einkaufsmöglichkeiten, drei Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie viele weitere Geschäfte finden in der Gemeinde Wiggensbach ihren Platz. Der Linienbus 40 fährt in regelmäßigen Abständen in die 12 km entfernte Stadt Kempten., die eine lückenlose Infrastruktur bietet. Das umfangreichem Schul- und Hochschulangebot, medizinische Einrichtungen sowie eine enorme Bandbreite im Einzelhandel und Freizeitbereich lassen keine Wünsche offen. Die Allgäulandschaft gewinnt immer mehr Bedeutung als attraktiver Erholungsraum. Dies gilt auch für umfassende und abwechslungsreiche Angebote an kulturellen Programmen. Gegeben ist durch die nahe Alpenlandschaft sowie die Bodenseeregion die Ausübung vieler Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind diese Gebiete sowie die Städte Stuttgart und München schnell erreichbar.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

W-02V06G – This is the Engel & Völkers property ID.
Esther Kriegisch
EV Kempten GmbH & Co. KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.