Erstbezug nach Modernisierung - 2-Zimmerwohnung mit Neubauqualität im Baudenkmal

Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Bauensemble des Architekten Wilhelm Riehmer in der Hagelberger Straße in Berlin Kreuzberg. Zentral und dennoch ruhig gelegen, vereint das Gebäude aus dem Jahr 1864 modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme des Altbaus. Bis 2023 hat das renommierte Architekturbüro GBP, auch bekannt durch das Design des Soho House Berlin, das Haus umfassend modernisiert und um eine zusätzliche Dachetage erweitert. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und beherbergt insgesamt 22 Wohneinheiten, davon drei neu erstellte Dachgeschosswohnungen. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume, die durch bodentiefe Fenster, Balkone und Dachterrassen zum liebevoll gestalteten und begrünten Innenhof geöffnet sind. Der Innenhof bietet zudem Fahrradstellplätze in einer gärtnerisch angelegten Umgebung. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung im 2. OG/Vorderhaus/rechts erstreckt sich über ca. 91 Quadratmeter und umfasst drei Zimmer: einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Durch einen innenliegenden Aufzug ist die Wohnung leicht zugänglich und verfügt zudem über einen Balkon. Die Ausstattung ist erstklassig: ein hochwertiger Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Nolte-Küche mit Elektrogeräten von Siemens und eine Sanitärausstattung von Hans Grohe. Das effiziente Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit Gas, wodurch eine ökologische Beheizung gewährleistet ist. All diesen modernen Wohnkomfort genießen Sie in einem 160 Jahre alten Gebäude mit den charakteristischen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuck. Ein wahres Juwel in Kreuzberg! Ausstattung: •Erstbezug nach umfassender Modernisierung •Historische Bausubstanz wurde denkmalschutzgerecht erhalten und instandgesetzt •Hochwertiger Eichenparkettboden mit Trittschalldämmung in allen Zimmern und Fluren •Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Gasheizung zur Unterstützung •Einbauküche von Nolte mit elektrischem Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug (Umluftbetrieb) von Siemens •Edelstahlspüle mit Grohe-Armatur, Kühlschrank mit Gefrierbereich sowie Geschirrspüler von Siemens •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Grohe und Geberit, bestehend aus Badewanne mit Duscharmatur und Glas- Duschabtrennung, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss •Hohe Decken und Altbauflair •Wohnungstür mit Einbruch-, Brand- und Schallschutz,Türspion •Mehrfachverglaste Holzfenster in bauzeitlicher Optik •Gespachtelte und innengedämmte Wände mit diffusionsoffenem Anstrich •Gegensprechanlage •Balkon mit Stahlgeländer und langlebigem WPC-Dielenbelag •Bodentiefe Fenster im Bereich der Balkonanlage •Aufzug innenliegend •Historisches Treppenhaus •Liebevoll begrünte Außenanlage •Kellerraum optional •Fahrradabstellplätze im Innenhof