Exklusives Wohnen & Arbeiten in Feldrandlage!

Heute dürfen wir Ihnen ein 2001 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in Kaiserslautern-Siegelbach präsentieren. Das Grundstück erstreckt sich über 4.417 m² und ist nahezu uneinsehbar. Zusätzlich wurde 2008 ein mit Wärmepumpe beheizter, 10 m langer Pool errichtet, der von einer ca. 62 m² großen Terrasse umgeben wird. Eine Outdoor-Dusche sowie ein Gartenhaus mit Bar runden diesen exklusiven Poolbereich ab. Nach Wunsch lässt sich ohne großen Aufwand eine Sauna im Gartenhaus integrieren. Dank des Baumbestandes bietet der gesamte Garten, insbesondere der Poolbereich, einen hohen Grad an Privatsphäre. 2017 wurde das Anwesen um ein ca. 140 m² großes Garagengebäude mit Carport erweitert. Hier können problemlos fünf Autos sowie Motorräder oder Fahrräder geparkt werden – Autoliebhaber kommen hier auf ihre Kosten! Außerdem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden des Verwaltungsgebäudes. Im Wohnbereich der Immobilie angekommen, erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Grundriss. Ein weiteres Highlight bietet der großzügige Wohn-Essbereich, in dem eine große Fensterfront den Blick in den herrlichen Garten und auf die ca. 114 m² große Terrasse ebnet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse wird durch einen Steg mit dem Poolbereich verbunden – hier können Sie ungestört die Sonnenstunden genießen. Eine zeitlose und geschmackvolle Einbauküche der Marke "Leicht" vollendet den Essbereich. Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung, eine zusätzliche Heizquelle bietet der offene Kamin im Wohnzimmer. Zudem umfasst die Wohnebene drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Hauptbadezimmer und ein Gästebad. Die im Grundriss mit "Kind 1" und "Kind 2" bezeichneten Räume verfügen über einen Austritt auf den Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich das Büro bzw. Verwaltungsgebäude mit Sanitäranlagen und vier Zimmern. Zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, mit Ausnahme des Betriebs und des Errichtens einer Tankstelle sowie von Anlagen, die kirchlichen, kulturellen, sozialen oder sportlichen Zwecken dienen (BauNVO §9 Industriegebiete). Durch die hervorragende Infrastruktur eignet sich das Verwaltungsgebäude für nahezu jeden gewerblichen Bereich. Der Wohnbereich im Obergeschoss darf von Betriebsinhabern, Betriebsleitern sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonen bewohnt werden. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser besonderen Immobilie und ermöglichen Ihnen eine Besichtigung.