Engel & Völkers
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Wohnen EG
Küche EG
Diele OG
Zimmer OG
Einliegerwohnung EG

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und außergewöhnlicher Architektur

€700,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 227 m² Living area
  • 1,644 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem im Jahr 1981 erbauten Einfamilienhaus, das durch seine außergewöhnliche Architektur besticht und Ihnen durch einladend gestaltete Räume ein harmonisches Ambiente bietet. Der helle und geräumige Eingangsbereich wird erweitert durch eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speise, sowie ein Gäste-WC. Hohe Decken im Erdgeschoss verleihen den Wohnräumen eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen, während die großen Fenster einen herrlichen Blick in die gepflegte Außenanlage bieten. Die maßgefertigte Schreinerküche lädt zu kulinarischen Treffen mit Familie und Freunden ein. Eine Einliegerwohnung bietet Platz für Ihre Gäste oder lässt sich auch zur Vermietung nutzen. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates WC und wird ergänzt durch einen Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den schönen Ausblick in die Natur zu genießen. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.644 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und ein Ort für Spiel, Spaß und Entspannung. Sie können hier mit Ihren Kindern toben oder an lauen Abenden auf der großen Terrasse sitzen und den Sonnenuntergang genießen. Da das Grundstück über eine zweite Erschließung verfügt, wäre eine Teilung ohne zusätzlichen Aufwand möglich. Voll unterkellert und mit einer Doppelgarage sowie einer großzügigen Einfahrt ausgestattet, bietet diese Immobilie ausreichend Platz, Komfort und Funktionalität; ergänzend sorgt eine neue Pelletheizung aus dem Jahr 2018 für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem Träume verwirklicht und Erinnerungen geschaffen werden können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Andreas Kehl

Property ID: W-02XGA2

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

2

Living area

227 m²

Plot surface

1,644 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

164 kWh/m²a

Energy source

Pellet heating

Energy includes hot water

No

Location: Wiesent, Bavaria

Galgenberg-West gehört zu einem der begehrtesten Wohngebiete in der Gemeinde Wiesent. Die charmante Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Ihr neues Zuhause liegt in einer idyllischen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die von gepflegten Grünflächen geprägt ist. Hier können Ihre Kinder sicher spielen und aufwachsen, während Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Haus genießen. Bestens gesorgt für die Betreuung und Bildung ist mit einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und der Grund- und Mittelschule Wörth-Wiesent; alle weiterführenden Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die Nahversorgung ist durch Supermarktketten, Gastronomiebetriebe, sowie guter ärztlicher Versorgung gewährleistet. Wiesent verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist durch die hervorrage Verkehrsanbindung und der eigenen Ausfahrt an der A3 (Regensburg-Passau) ein besonders attraktiver Standort für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in das Umland. Darüber hinaus ist der Luftkurort Falkenstein ist ca. 15 km entfernt. Die Stadt Regensburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Straubing, bekannt für seine charmante Altstadt und das jährliche Gäubodenvolksfest, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ihnen eine weitere, attraktive Option für Ausflüge und Erlebnisse. Die Umgebung von Wiesent ist von einer malerischen Natur geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten direkt vor Ihrer Haustür einlädt. Insgesamt bietet die Lage Ihres neuen Zuhauses in Galgenberg-West eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ist somit der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Floor plans (3)

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Provider:

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

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