Charmantes WGH in Nürnberg - Rennweg

Im Jahr 1903 wurde das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in für Zeit und Ort typischer Bauweise errichtet. Seit vielen Jahren befindet es sich in Besitz des aktuellen Eigentümers und wurde laufend instandgehalten, bewirtschaftet und sukzessive saniert, so dass sich sowohl die Bausubstanz als auch die technische Ausstattung in einem guten und zeitgemäßen Zustand befinden. Besonders die Sandsteinfassade verfügt über viele gut erhaltene bauzeitliche Elemente, die dem Objekt seinen besonderen Charme verleihen. Die sieben Wohneinheiten verfügen zusammen über etwa 459 m² Wohnfläche - 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss werden als Gastronomie genutzt. Zur hohen Wohnqualität tragen zusätzlich die sechs zur Verfügung stehenden PKW-Stellplätze im Innenhof bei. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen – lediglich in einer Einheit (4. OG links) gibt es noch einen Nachtspeicherofen, der ggf. bei Mieterwechsel zu tauschen wäre. Auch die Erträge sind mit durchschnittlich 11,31 €/m² bereits gut entwickelt und über (überwiegend) vereinbarte Indexmieteten inflationsgeschützt. Besonders Investoren, die nach einer sicheren und unkomplizierten Kapitalanlagemöglichkeit suchen, sollten sich daher von dieser Immobilie angesprochen fühlen. Wer perspektivisch über eine Aufteilung nach WEG nachdenkt, kann diese kurzfristig umsetzen – eine Abgeschlossenheitsbescheinigung existiert bereits. Weitere Details zu diesem Angebot erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. 25-WGH-17