Engel & Völkers
Straßenansicht

Schöne DHH mit Garten direkt am Pappelsee

Price on request
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 93 m² Living area
  • 226 m² Plot surface

Description

Wenn Sie ein kleines Einfamilienhaus mit einem netten Garten für Ihre Familie suchen und auf eine ruhige Wohngegend Wert legen, dann wird dieses Eigenheim Ihre Ansprüche erfüllen. Die Doppelhaushälfte eignet sich für Paare gleichermaßen wie für junge Familien und wurde auf einem ca. 226 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, welche auf zwei Etagen verteilt ist. Im EG befinden sich neben dem Dielenbereich, eine helle Küche und ein separates Gäste-WC sowie der zeitgemäße und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur in 2007 mit einer großzügigen Überdachung geschützten Terrasse. Derzeit wird der restliche Außenbereich komplett als Terrassengarten gestaltet. Je nach Vorliebe des neuen Eigentümers kann der Garten mit wenig Aufwand auch wieder in ein grünes Kleinod umgewandelt werden. Im OG erwarten Sie drei Räume, die Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten können, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Büro, alles ist hier möglich. Ein helles Wannenbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Speicher oder Ausbaureserve zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt somit über ausreichend Nutzfläche. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und daher auch ideal für Hundehaltung geeignet. Das Haus ist noch vermietet und ist daher auch für Kapitalanleger interessant. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!

Features
BasementGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Moers

Your advisor: Carmen Lauber

Property ID: W-02VCSS

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Average

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

93 m²

Plot surface

226 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

137.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kamp-Lintfort, North Rhine-Westphalia

Von der Bergbaustadt zur Hochschulstadt – seit 2009 ist Kamp-Lintfort ein Studienstandort der Hochschule Rhein Waal mit den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften. Zudem hat sich die Stadt, mit ihren etwa 40.000 Einwohnern, in den letzten Jahren zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit neuen zukunftsorientierten Arbeitsplätzen entwickelt. Der Stadtteil Geisbruch ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Kamp-Lintfort und liegt direkt am schönen Pappelsee. Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse mit Zugang zum Freizeitpark Pappelsee und dem Panoramabad Pappelsee. Das Kloster Kamp mit dem reizvollen barocken Klostergarten, der Kamper Wald und der Golfplatz sowie der ehemalige Zechenpark sind auch als Naherholungsangebote nutzbar. Der Niederrhein bietet zudem ein ausgeprägtes Netz an Rad- und Wanderwegen. Das Zentrum mit Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler sind in nur wenigen Minuten auf einer der umliegenden Autobahnen A57, A42 und A40.

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Engel & Völkers Moers

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Provider:

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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