Engel & Völkers
Wohnzimmer mit Blick zur Küche

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung am Helmholtzkiez

€359,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 60 m² Living area

Description

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg Berlin befindet sich im Hochparterre eines Wohnensembles / Kulturdenkmals aus dem Jahr 1928. Sie wurde liebevoll saniert, um die historischen Elemente zu erhalten und mit einer klaren Raumstruktur ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Ein weiterer Blickfang sind die freigelegten und weiß gestrichenen Ziegelwände im Wohnzimmer, die nicht nur ästhetische Vorteile bieten, sondern auch funktionale Eigenschaften haben, die sich positiv auf das Wohnklima auswirken. Die abgezogenen Dielen und die Deckenhöhe von ca. 3 Metern verbinden Altbaucharakter mit moderner Bauweise und schaffen ein besonderes Ambiente, das den Charakter der 2-Zimmer-Wohnung am Helmholtzkiez unterstreicht. Die großen, doppelt verglasten Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für Schall- und Wärmeschutz. Die halboffene Küche kombiniert die Vorzüge von offenen und geschlossenen Küchenkonzepten zu einer harmonischen Lösung. Das moderne Wannenbad ist tagesbelichtet. Terrazzoböden in Küche und Bad verbinden Ästhetik und Funktionalität und sind wegen ihrer Vielseitigkeit und Langlebigkeit sehr beliebt. Ein großer, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im begrünten Hof stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

Your advisor: Michèle Held

Property ID: W-02Y5XO

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Living area

60 m²

Flooring

Stone, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1928

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

127 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Prenzlauer Berg, Berlin

Im beliebten Bezirk Prenzlauer Berg liegt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung am Helmholtzkiez mit hervorragender Anbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle (ca. 3 Gehminuten entfernt) verbindet direkt mit dem Alexanderplatz, während S- und U-Bahnstationen wie Schönhauser Allee fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Lage dank der Schönhauser und der Prenzlauer Allee auch einen schnellen Zugang zum Berliner Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Geschäfte in den Schönhauser Arcaden und ein Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Szenebezirk Helmholtzkiez mit gut erhaltener Gründerzeit-Bausubstanz bietet eine Fülle an Boutiquen, Restaurants und Cafés rund um den Helmholtzplatz und Humannplatz. Die zentrale Lage und die Urbanität des Stadtteils in Prenzlauer Berg machen ihn zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins.

Floor plan

Grundriss Hochparterre

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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