Engel & Völkers
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Wohnen mit Blick ins Grüne: Energieeffizientes EFH in begehrter Lage von Kruft

€499,000
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 160 m² Living area
  • 512 m² Plot surface

Description

Dieses moderne Einfamilienhaus in Kruft wurde 2019 in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die durchdachte Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage. Weitere Details: - Wohnfläche ca. 160 m² - EG: Wohn- und Essbereich, Abstellkammer, HWR, Gäste WC - OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Planung und Energietechnischer Standard aus 2019 - Baufertigstellung 2020 - Holzständerbauweise - Gas Brennwert Heizung - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - Entkalkungsanlage - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Glasfaser - Wallboxanschluss - Kniestockerhöhung auf 180 cm Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A,Co2-Ausstoß 11 kg/m²

Features
GardenGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Jasmin Müller

Property ID: W-02WTWD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Parking spaces

3

Living area

160 m²

Plot surface

512 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2019

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

46 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kruft, Rhineland-Palatinate

Die Ortsgemeinde Kruft liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und ist der Verbandsgemeinde Pellenz zugehörig. Kruft liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A61 und bietet daher eine sehr gute überörtliche Vernetzung zu den nächstgelegenen Städten Koblenz sowie Köln-Bonn. Weitere Details: - Naturangrenzendes Neubaugebiet - sehr gepflegte, hochwertige umgebende Nachbarbebauung - Gewachsene Infrastruktur - Kita und Grundschule Vorort - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld - Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur A61 Richtung Köln/Bonn und Koblenz - Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote Entfernungen: - Plaidt ca. 5 km entfernt - Freizeitregion Laacher See ca. 6 km - Mendig ca. 8 km entfernt - Andernach ca. 9 km entfernt - Mayen ca. 15 km entfernt - Koblenz ca. 25 km entfernt - Köln ca. 90 km entfernt

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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