St. Augustin-Buisdorf: Wohn- und Geschäftshaus mit Nahversorger zu verkaufen!

- Gute Infrastruktur vor Ort - Gute Anbindung an den ÖPNV / Siegstrecke ICE - Anschluss an die A560/A3 - Außerhalb des Überschwemmungsgebietes gelegen - Außendämmung vorhanden - Gaszentralheizung / sep. Heizung für den Lebensmittelladen - Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung - Ausreichend PKW-Außenstellplätze - Zentrales Element der Buisdorfer Infrastruktur - Attraktiver Gewerbemieter aus der Lebensmittelbranche / weitere Branchen des täglichen Bedarfs - Anlieferung für LKW mit Rampe - Größtenteils Baujahr typischer, technischer Zustand ca. 1997 - Teilweise langjährige Mieter im Objekt - Werbeflächen am Gebäude - Separate Eingänge für Gewerbe- und Wohnungsmieter Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Buisdorf und stammt aus dem Baujahr 1997. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 2.301 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Gewerbe-, 10 Wohneinheiten und ca. 41 Außenstellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich 4 der 6 Gewerbeeinheiten, wovon der größte Anteil der Fläche an den Netto Marken-Discount mit ca. 779,71 m² vermietet ist. Bei den anderen Mietern handelt es sich um ein Nagelstudio mit ca. 25 m², einen Gemischtwarenladen mit ca. 121 m² und eine Pizzeria mit ca. 72,71 m². Das Obergeschoss enthält 6 Wohn- und 2 Gewerbeflächen. Derzeit ist eine Bürofläche mit ca. 134,02 m² leerstehend, während die andere Gewerbeeinheit mit ca. 213,39 m² bereits seit 2009 an eine Kung-Fu Sportschule vermietet ist. Die restlichen Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 55,16 m² und ca. 116,22 m² sind voll vermietet. Dies gilt sowohl für das Obergeschoss als auch für das Dachgeschoss mit 4 weiteren Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 1.345,83 m² und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 807,27 m². Der bauliche Zustand der Immobilie entspricht weitestgehend dem Baujahr. Instandhaltungen und Reparaturen wurden kontinuierlich durchgeführt. Parkplatzsituation: Es befinden sich ca. 41 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Falls die Stadtteillage irrtümlich in der Ortsangabe falsch angegeben sein sollte, handelt es sich um einen Fehler von Google! Diese wird automatisch von Google übernommen. Wir haben aktuell keinen Einfluss darauf. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV530271_D