Get personal advice
Engel & Völkers Wellingsbüttel
+49 40 532 03 60
W-02WZOO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Frank Heinemann
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
3Bathrooms
3Living area
319 m²Total surface
347 m²Plot surface
3,506 m²Condition
TopGarages
2Parking spaces
3Construction year
2008Energy certificate available
YesFinal energy demand
20.8 kWh/m²aEnergy source
Loop, Heat pumpEnergy certificate type
Demand certificateDas Haus liegt in zweiter Reihe zur ruhigen Anwohnerstraße und bietet neben einer Doppelgarage noch drei weitere Stellplätze. Der gepflegte Garten bietet mit drei Terrassen zu jeder Tageszeit genug Möglichkeit zu relaxen. Auf dem ca. 3.506m² großen Waldgrundstück mit Alsterzugang können Sie in die heimische Flora und Fauna eintauchen. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, mit direktem, privaten Zugang zum Alsterlauf. Ob ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, Kanufahren oder ein Ausritt ins Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Das angrenzende Rodenbeker Quellental macht das Leben hier zum Vergnügen und trotz der ruhigen und grünen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum in gut 10 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend schnell erreichbar. Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der Golf&Countryclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung. Die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt, sowie das Restaurant "Offen", die "Wohldorfer Mühle“ und die "Alte Bergstedter Mühle" laden zu einem Besuch ein. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen traumhaften Lebenskomfort mit Urlaubsflair.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.