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Engel & Völkers Viersen

+49 2162 89732 20

W-02VNCM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Helmut Hetzel

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VNCM
Viersen, North Rhine-Westphalia, Germany

Reserviert: Freistehender Flachdach - Bungalow in 1A-Lage des Ninive

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area145 m²
Plot surface846 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Herzlich Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause! Dieser freistehende Flachdach - Bungalow befindet sich mit einem ca. 846m² großen, wunderbar angelegten Grundstück unweit der Stadtmitte, in der wohl begehrtesten Wohnlage Viersens, dem Ninive. Auf ca. 145m² Wohnfläche, verbunden mit einer sehr durchdachten Raumstruktur, welche "öffentliche" und "private" Bereiche zur Herstellung der Privatsphäre voneinander trennt, lassen sich individuelle Wohnträume realisieren. Der durchweg positive optische Eindruck des offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereiches wird durch die hochwertigen Interieurs, sowie die hellen Wand - und Deckenflächen nicht nur abgerundet, sondern auf ein besonderes Level gehoben. Die 5 Zimmer, welche den Wohnbereich, ein großzügiges Arbeitszimmer und drei Räumlichkeiten, die als Schlafzimmer genutzt wurden und zukünftig auch genutzt werden können, bieten Ihren ganz persönlichen Wünschen freien Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. Darüber hinaus gibt es ein Dusch- und Wannen-Bad, sowie ein Gäste-WC. Doch damit nicht genug. Die Außenanlage, eingeleitet durch eine mit elektrischem Sonnenschutz überdeckte, ca. 35m² große, Terrasse, ist traumhaft mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Die Teilunterkellerung bietet genug Platz zur Lagerung von Lebensmitteln oder zum Abstellen von saisonalen Dekorationen und aller notwendiger technischer Einbauten wie beispielsweise der Heizung. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Selbstverständlich bieten sich in der Zufahrt noch 1-2 Außenstellplätze. Sofern dieser traumhafte Flachdach-Bungalow Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Terrace surface

35 m²

Living area

145 m²

Plot surface

846 m²

Garages

3

Garages

1

Parking bays

3

Construction year

1974
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

235.14 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Patio
Terrace

Viersen: Location and surroundings of this property

In absoluter Innenstadtnähe, in Viersens Top-Wohnlage, dem Ninive, nur wenige Meter vom Stadtkern entfernt finden Sie Ihr neues Zuhause in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld Neuss, Venlo oder die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn, Niederrhein (Weeze) bzw. Eindhoven (NL) geht, alle Ziele sind sehr gut und innerhalb einer Fahrtzeit von 10 bis ca. 45 Minuten erreichbar. Mit der angesprochenen stadtnahen Lage, die Sie das Zentrum in 4-5 Minuten per Pedes erreichen lässt, liegen Sie äußerst zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße und erreichen ebenso schnell den Freizeitbereich Hoher Busch, der nahtlos in die Süchtelner Höhen übergeht. Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen, Waldgebieten und einem somit überzeugendem Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.

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Engel & Völkers Viersen

Dülkener Strasse 4, 41747, Viersen

+49 2162 89732 20

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Engel & Völkers Viersen

Dülkener Strasse 4, Viersen, 41747

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.