Attraktive Kapitalanlage in saniertem KfW 55 Gebäude als sichere Investition!

Diese ansprechende 3-Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Ein gefliester Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Parkplatz, der für 50€ monatlich vermietet ist, weiteren Komfort für Mieter garantiert. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Funktionalität bietet. Der Fußboden aus Laminat verleiht den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und robust. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend nach dem KfW 55 Standard saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Fenster, Fassaden, Kellerdecke und die Heizungsanlage erneuert, sodass das Gebäude nun energetisch auf dem neuesten Stand ist. Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Gas, und der vorliegende Energieausweis bescheinigt eine hervorragende Energieklasse A, was den Energieverbrauch effizient und kostensparend gestaltet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 581,75€ monatlich. Zusammen mit der Vermietung des Parkplatzes in Höhe von 50 € ergibt sich eine monatliche Gesamteinnahme von 631,75 €, was eine jährliche Mieteinnahme von 7.581 € bedeutet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240 € pro Monat. Zudem bestehen Rücklagen in Höhe von 1.467 € für die Wohnung sowie 44.432 € für das gesamte Haus, was die wirtschaftliche Stabilität dieses Investments zusätzlich untermauert. Bei Interesse an diesem attraktiven Angebot stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!