Baugrundstück in zentraler Lage

Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 811 m² und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit guter und zentraler Wohnlage. Gemäß § 34 BauGB (Baugesetzbuch) kann das Grundstück im Innenbereich bebaut werden. Ein Bauvorbescheid aus Juni 2024 liegt bereits vor, welcher eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 3,2 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 erlaubt. Dies ermöglicht die Errichtung von ca. 2.600 m² Bruttogrundfläche (BGF). Die geplante Bebauung kann fünf Geschosse umfassen und erfolgt in geschlossener Bauweise, was eine nahtlose Integration in die bestehende Bebauungsstruktur ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine Altbebauung, welche im Zuge der Errichtung eines neuen Gebäudes rückgebaut werden müsste. Allgemeines Wohngebiet Gute und zentrale Wohnlage Bebauung gemäß § 34 BauGB (Innenbereich) Bauvorbescheid aus 06/2024 GFZ 3,2 und GRZ 0,8 möglich Ca. 2600 m² zu erstellende BGF Fünfgeschossige Bebauung Geschlossene Bauweise Altbebauung mit Einfamilienhaus noch vorhanden O21961