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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

+49 2941 8879990

W-02W39T – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Frederik Trantow

EV Soest - Lippstadt GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W39T
Bad Waldliesborn, Lippstadt, North Rhine-Westphalia, Germany

Zweite Reihe, aber erste Sahne.

Price
€399,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area150 m²
Plot surface433 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Kurpark, sondern weiß auch mit inneren Werten zu punkten. Im Jahre 1998 in Massivbauweise errichtet, liegt dieser Familientraum etwas versteckt in einer Sackkassenendlage. Dieses Tatsache erlaubt es Kindern, unbeschwert vor der Tür zu spielen ohne auf fahrende Autos achten zu müssen. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die sorgsam ausgesuchten Farben und Bodenfliesen ins Auge. Der mediterrane Stil des Inneren lässt das gesamte Haus hell und behaglich wirken. Als Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit seinem separaten Essbereich. Die großen Fensterfronten gewähren einen schönen Blick auf den eigenen , nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die Küche komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss und präsentiert sich in hellen Holztönen und einen unheimlich gepflegtes äußeres. Ausgestattet mit verschiedensten Elektrogeräten lässt sich jedes Gericht mit Spaß zubereiten. Ausgestattet mit einer Vielzahl an Schubladen und Schränken bietet diese Einbauküche verschiedenste Verstaumöglichkeiten. Die Tatsache, dass die Küche ebenfalls über einen Zugang zum Garten verfügt, sorgt für ein entspanntes Ausrichten einer Gartenparty. Das offene Treppenhaus gibt den Weg ins Obergeschoss frei, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Die bewusste Trennung der Wohn und Schlafebene, bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit und somit ausreichend Privatsphäre. Neben den drei Schlafzimmern befindet sich ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss. Zwei der drei Schlafzimmer sind nahezu identisch geschnitten und können dem Nachwuchs somit gerecht aufgeteilt werden. Der großzügige Schnitt der Schlafräume erweist sich ebenfalls für ein großzügiges Büro als vorteilhaft. Um das Auto im Sommer schattig und im Winter schneefrei abzustellen, verfügt dieses Wohnhaus über einen überdachten Carport-Stellplatz und eine großzügige Garage. Die Garage ist zusätzlich mit einem kleinen Werkraum ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. So kann der Einkauf bei schlechtem Wetter trocken ins Haus gebracht werden. Die Garage wurde zusätzlich durch die Eigentümer mit Heraklithplatten gedämmt. Das mit Bedacht ausgewählte Mauerwerk und die Dämmung des Daches sorgen zusätzlich für eine ausgewogene Effizienz des Hauses. Für die Gartenbewässerung steht eine Wasserpumpe zur Verfügung, die das aufgefangene Niederschlagswasser nutzt.
Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

150 m²

Plot surface

433 m²

Condition

Very good

Construction year

1998
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

106 kWh/m²a
Features
Basement
Garden
Terrace

Bad Waldliesborn: Location and surroundings of this property

Dieses attraktive Wohnhaus steht am Ende einer Sackkasse im beliebten Wohnort Bad Waldliesborn. Mit knapp 5000 Einwohnern zählt der Ort zum größten Lippstadts. Die Stadt wird aufgrund ihres Wasser- und Brückenreichtums auch gern als „Venedig Westfalens“ bezeichnet. Zwei Thermalsoleheilbäder brachten Waldliesborn die staatliche Anerkennung als Heilbad. Ebenso lädt der gepflegte Kurpark zum spazieren und verweilen ein. Kulinarisch und kulturell hat der beliebte Ort ebenfalls einiges zu bieten. Wenige Autominuten entfernt befindet sich die Stadt Lippstadt. Historische Gassen und charmante Inhabergeführte Fachgeschäfte ebenso wie eine zeitgemäße Gastronomie prägen das Stadtbild und bietet einen wunderbaren Mix aus Klassik und Moderne. Bad Waldliesborn verfügt über verschiedenste Kindergärten. Die Grund und weiterführenden Schulen befinden sich in Lippstadt. Etwas Abstand vom Alltag gewinnt man nicht nur in Bad Waldliesborn. Der Margaretensee lädt mit seiner beschaulichen Lage ebenfalls zum entspannen ein und liegt nur 3 km entfernt. Die nächsten Urlaubsdestinationen erreicht man stressfrei über den Flughafen Paderborn-Lippstadt, welcher in ca. 30 Autominuten zu erreichen ist.

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Soest-Lippstadt

Poststraße 27, 59555, Lippstadt

+49 2941 8879990

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Soest-Lippstadt

Poststraße 27, Lippstadt, 59555

W-02W39T – This is the Engel & Völkers property ID.
Frederik Trantow
EV Soest - Lippstadt GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers / EV Soest-Lippstadt GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/soest/Datenschutz.