Charmantes Zweifamilienhaus für mehrere Generationen mit Fernblick und viel Potential

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1890 zurückreichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.331 m² erwartet Sie hier eine Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Das Anwesen wurde im Jahr 1978 modernisiert und bietet seitdem ein behagliches und komfortables Wohnambiente. Die erste Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 103 m² Wohnfläche und besitzt 3 Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen idyllischen Blick in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, während eine Gästetoilette zusätzlichen Komfort bietet. Eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Wohnung bietet sich optimal zur Vermietung an. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine größere Familie. Diese Maisonette-Wohnung verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder und eine Gästetoilette. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Garten sowie der Fernblick in Richtung Leverkusen und Köln. Jede der beiden Etagen wird über eine eigenständige Gasheizung versorgt (BJ 2015 + 2023). Die Nutzfläche von ca. 114 m² bietet vielfältige Möglichkeiten und umfasst einen voll unterkellerten Bereich mit gemeinsamem Waschraum, zwei Kellerräumen sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Kamin und angrenzender Bar. Von hier aus gelangen Sie auch zur ca. 40 m² großen Terrasse mit Zugang zum Gartengeräteraum und einem kleinen WC. Sowohl die Terrasse als auch die Balkone im Erd- und Obergeschoss sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen malerischen Blick in den ca. 940 m² großen Ziergarten sowie einen Fernblick über das Bergische Land bis hin zur Rheinebene. Zur weiteren Ausstattung der Immobilie gehört eine Gartenhütte, eine Einfahrt mit Platz für 2 - 3 Stellplätze und eine Garage mit viel Platz. Genießen Sie das einzigartige Wohngefühl und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses historischen Zweifamilienhauses, das eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne bietet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.