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W-02R2HX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lilian Thoma

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R2HX
Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Germany

Elegante Gründerzeit-Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Fahrstuhl nahe Ku'Damm

Price
€1,325,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area172 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die ausgesprochen elegante und top-sanierte Eigentumswohnung ist eine wahre Augenweide für Altbauliebhaber. Im Vorderhaus eines sehr repräsentativen und ca. 2012 kernsanierten Gründerzeit-Altbaus gelegen (Fahrstuhl vorhanden!) besticht sie durch hohe, stuckverzierte Altbaudecken, originales Fischgrätparkett und klassische Flügeltüren. Die nach Westen ausgerichtete Dreiraumflucht und begrünte Loggia im vorderen Teil der Wohnung laden zu geselligem Beisammensein ein. Im privaten hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer und das Master-Bad mit Badewanne und Dusche. Vor der stilvollen Einbauküche des Markenherstellers Alno lädt ein Balkon in Ostausrichtung zum morgendlichen Kaffee oder Tee ein. • Gründerzeitaltbau aus dem Jahre 1907 • Kernsanierung ca. 2010-2012 • repräsentative Altbauwohnung, 2. OG • Fahrstuhl vorhanden • stuckverzierte, hohe Decken • Loggia und Balkon • originales Fischgrätparkett • Flügeltüren • gespachtelte Wände • Einbauküche der Marke Alno • Masterbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • gepflegter, begrünter Innenhof
Object type

Flat

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

172 m²

Total surface

172 m²

Condition

Very good

Construction year

1907
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

91 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Elevator

Charlottenburg-Wilmersdorf: Location and surroundings of this property

Charlottenburg-Wilmersdorf ist einer der beliebtesten, gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage, den sehr guten Verkehrsanbindungen und der phantastischen Infrastruktur gehört der Ortsteil Halensee zu den begehrtesten Wohnlagen der City West. Die elegante Altbauwohnung liegt seitlich des Boulevards Kurfürstendamm, der für seine exklusiven Boutiquen und kulturellen Angebote, seine Restaurants und Cafés berühmt ist. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie zudem fußläufig in der Westfälischen Straße. Erholung und Zeit zum Durchatmen inmitten der pulsierenden City bieten Ihnen die nahe gelegenen Seen Halensee und Lietzensee sowie der Grunewalder Forst. Dank der zahlreichen Buslinien, die am Ku'damm fahren, sowie dem nahegelegenen S-Bahnhof Halensee, dem U-Bahnhof Adenauerplatz und der ca. 2,4 km entfernten Stadtautobahn sind auch andere Bezirke Berlins schnell erreichbar; zum Berliner Flughafen fährt man etwa eine halbe Stunde. Die Wohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Hauptstadt!

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.