Engel & Völkers

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon - fußläufig zur Innenstadt

€187,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 81 m² Living area

Description

Die moderne Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966 und liegt in einem beliebten Wohngebiet nahe der Innenstadt. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer und Arbeits-/Schlafzimmer ermöglichen einen besonderen Panoramablick auf die Stadt und das reizvolle Rheintal. Weitere Highlights: - Gepflegte Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheit - Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon - Geschmackvolles Tageslichtbad mit Duschwanne - Zwei Balkone - Teilweise bodentiefe Tür- und Fenster-Elemente - 2-fach Isolierverglasung - Sprech- und Klingelanlage - Ölzentralheizung, Baujahr 2003 - Separater, eigener Abstellbereich - Allgemeiner Waschmaschinenraum - Hausgeld: ca. 200 EUR p.m. - Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten - Kein Außenstellplatz - die Wohnung ist bezugsfrei - JNKM (SOLL): ca. 9.000 € Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 144,0 kWh/(m2*a), Energieträger Öl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse E

Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Nicole Schmidt

Property ID: W-02WRR3

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Living area

81 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

144 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Andernach, Rhineland-Palatinate

Der Standort Andernach zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Koblenz und Bonn. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Wohngebiet fußläufig zur Innenstadt. Andernach und die gesamte Region bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Im Einzelnen: - Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage - Historischer Altstadtkern - Fußgängerzone und Bahnhof fußläufig erreichbar - Supermärkte und Fachmärkte - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus und Schwimmbad - Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen - Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48 und A61 Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten: - Koblenz: 19 km - Bonn: 67 km - Köln: 74 km - Frankfurt: 132 km Entfernungen zu den nächstgelegenen Flughäfen: - Köln/Bonn: ca. 63 km - Frankfurt am Main: ca. 119 km - Frankfurt-Hahn: ca. 80 km

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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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