Gepflegte Kapitalanlage in bester Lage

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Klinker-Massivbaus aus dem Jahr 1967, am Adalbertplatz in der Innenstadt von Wilhelmshaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung und ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.460 €. Der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Der Bodenbelag besteht aus einem gepflegten Stäbchenparkett, Laminat und Fliesen, die für eine pflegeleichte und zeitgemäße Gestaltung sorgen. Das innenliegende, neutral geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Objekt ist gut verwaltet und wurde laufend instandgehalten. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Zusätzlich wurde eine Hohlschichtdämmung eingebaut, die zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls erneuert, sodass das Gebäude in einem guten Zustand ist. Der Keller ist trocken und umfasst einen privaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Waschkeller. Im Hausgeld sind die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dem Baujahr entsprechend in einem top gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die zentrale Lage und den guten Zustand der Immobilie zu schätzen wissen.