Am Puls der Zeit!

€995,000

6.5 Rooms
4 Bathrooms
240 m² Living area
884 m² Plot surface
30 m² Terrace surface

Description

Im Jahr 1959 massiv errichtet und 1994 zu seiner jetzigen Größe aufgestockt, bietet dieses exklusive Ein- bzw. Zweifamilienhaus ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie! - hochwertige Ausstattung - fortlaufende Modernisierungen - Großer Wohn-/Essbereich - Kamin im Erdgeschoss für Gemütlichkeit - programmierbare und zeitgesteuerte Rollläden - weitere technische Highlights - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Zwei Gäste-WC´s, zwei Dusch-/Wannenbäder - insgesamt sieben Zimmer auf ca. 240 m² Wohnfläche - Teilkeller für Lagerung - Grundsanierung 2017/2018 - Gaszentralheizung von der Firma "elco" (2021) - moderne Einbauküche mit Kochinsel und "NEFF" Markengeräten - lichtdurchflutet durch Dachflächen- und bodentiefe Fenster - ca. 7km Datenkabel & ca. 50 Netzwerkanschlüsse allein im EG - Kombination aus eleganter Architektur und Energieeffizienz Erleben Sie selbst die harmonische Kombination aus eleganter Architektur, Energieeffizienz und modernen technischen Annehmlichkeiten, die diese besondere Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGuest toilet

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Paul Müller

Property ID: W-02W446

Location: Lichtenrade, Berlin

Lichtenrade – Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z.B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote und die sich bietenden Möglichkeiten fast unerschöpflich. In einer ruhigen, teilweise von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Häusern befindet sich diese attraktive Immobilie. Fußläufig ist in dieser Straße ein wunderschöner Abenteuerspielplatz gelegen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße – die Shoppingmeile Lichtenrades – nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. In ein paar Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Von dort haben Sie eine direkte Anbindung an die S2, die in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz erreicht. Alternativ bringt sie von gleicher Stelle der Bus auch zur U-Bahnlinie U 6, Station Alt-Mariendorf. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist somit gewährleistet und lässt diese Wohngegend dadurch noch attraktiver werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.