Stabile Mietrendite oder Eigenheim: Ihr Investment in Zell am Main!

Diese charmante und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1997, bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause in ruhiger und gepflegter Umgebung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2023 wurde der Fußboden in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Laminat erneuert, was den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Auch die sanitären Einrichtungen im Badezimmer, darunter WC, Waschbecken und Badewanne, wurden 2023 komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was einen barrierefreien Zugang ermöglicht und den Alltag erleichtert. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Stauraum im Dachgeschoss, der als praktischer Kellerersatz dient. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet stressfreies Parken. Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.08.2024 vermietet, was sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die bestehende Vermietung sichert Ihnen bereits jetzt eine zuverlässige Einnahmequelle und bietet darüber hinaus Potenzial für langfristige Wertsteigerung in einer begehrten, ruhigen Wohnlage. Finanziell überzeugt die Wohnung durch einen angenehmen Anteil an der Erhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2023 von 1.634,47 €, der für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen reserviert ist. Zudem wurde das aktuelle Hausgeld zwar mit 300 € veranschlagt, gemäß Wirtschaftsplan 2025 wird es jedoch ab dem 01.01.2025 auf 218 € reduziert, was die laufenden Kosten deutlich senkt und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter erhöht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine kleine, aber feine Wohnung in einer gefragten Wohngegend zu erwerben und profitieren Sie von einer stabilen Mietrendite. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!