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Engel & Völkers Potsdam

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W-02WE4I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

EuV Potsdam Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WE4I
Netzen, Kloster Lehnin, Brandenburg, Germany

Idyllisches Häuschen mit Potenzial am Waldrand in Kloster Lehnin

Price
€129,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area70 m²
Plot surface1,256 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Haus liegt am Waldrand in einer sehr ruhigen Gegend und bietet einen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Es wurde im Jahr 1982 auf einem etwa 1.256 m² großen Grundstück erbaut. Dank des Flachdaches fügt sich das Häuschen harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein. Ungeachtet der aktuellen Quadratmeterzahl von ca. 70 m² haben Sie hier viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnfläche unter Umständen zu erweitern. Das Haus verfügt über drei Zimmer und ein Bad mit Sauna. Ein Echtholzkamin sorgt in den kühlen Monaten für zusätzliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die großen doppelt verglasten Fenster ermöglichen einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstützen zusätzlich die gute Dämmung. Der praktische Keller ergänzt das Haus um ca. 30 m² wertvolle Nutzfläche. Rechts vom Haus befindet sich eine Garage, die Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt. Der Garten lädt zum entspannten Aufenthalt ein, bietet sich aber sicherlich auch für den eigenen Gemüseanbau oder als Spielfläche für Ihre Kinder an. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und finden die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag.
Object type

Detached House

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

70 m²

Total surface

1,256 m²

Plot surface

1,256 m²

Garages

1

Construction year

1982
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

166.2 kWh/m²a
Features
Garage
Garden
Terrace

Netzen: Location and surroundings of this property

Das charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch am Waldrand in der ruhigen Gemeinde Kloster Lehnin. Diese naturnahe Lage kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Brandenburg an der Havel. Der nächste Bahnhof befindet sich in Brandenburg an der Havel, etwa 15 Autominuten entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Berlin und Magdeburg. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar, somit ist eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele gewährleistet. In Kloster Lehnin befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule, die gut zu erreichen ist. Mehrere Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine umfassende Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind im Ortskern von Kloster Lehnin ansässig und decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus gibt es Wochenmärkte und Fachgeschäfte, die frische und regionale Produkte anbieten. Der nahe Netzener See lädt zu erholsamen Stunden ein und bietet einen idyllischen Mehrwert in der Umgebung. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

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Seestraße 11 A, 14467, Potsdam

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.