Engel & Völkers

Heimspiel für die naturverbundene Familie

€530,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 140 m² Living area
  • 409 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Flur. Von hier aus gelangen Sie sowohl direkt in die Küche als auch in den geräumigen Wohn-Essbereich. Genießen Sie hier den Blick in den uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet. Die Garage ist mit Strom ausgestattet und bietet dabei seitlich am Haus gelegen einen Beitrag, um den Garten als abgeschlossenes Refugium individuell nutzen zu können. Ob Sie den schönen Naturteich belassen oder Raum zum Spielen schaffen, bleibt ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen überlassen. Für die Übergangszeiten und im Winter haben Sie die Möglichkeit, Ihre Abende entspannt am Kamin zu verbringen und dabei noch gleichzeitig Ihre Heizkosten zu senken. Die Wahl der Bodenbeläge im Erdgeschoss fiel auf Holzdielen im Wohn-Essbereich und Fliesen im Flur, in der Küche und im Gäste-WC. Ins Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus über eine offen gestaltete Treppe. Der Design-Vinyl-Bodenbelag wurde hier bereits überall erneuert und verleiht den Räumen eine zeitgemäße und moderne Ausstrahlung. Neben drei Schlafräumen befinden sich ein Wannenbad und eine separate Toilette mit Fenster auf dieser Etage. Die Individualität dieses Hauses zeigt sich auch im Obergeschoss. Hier kann ein, in sich autarker, Bereich mit Wohnraum und Duschbad für viele Wohnvarianten genutzt werden. Der Teppichboden verleiht diesem außergewöhnlichem Raum ein gemütliches Flair. Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht mittels direktem Gartenzugang schnelle Wege und Flexibilität in der Nutzung. Mit insgesamt zwei Garagen bietet dieses Haus alles, was für Familien wichtig und wertvoll ist. Die Lage ist ruhig, am Ende einer Anliegerstraße, und dennoch sehr zentral zu den wichtigen Geschäften des täglichen Lebens gelegen. Beheizt wird dieses schöne Familiendomizil mit einer Gasheizung, die erst im Jahr 2015 erneuert wurde. Dieses gepflegte Reihenendhaus ist ideal für die junge Familie und wartet auf Ihre Besichtigung. Wir vereinbaren gerne einen Termin.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Astrid Gausmann

Property ID: W-02WQ97

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

5

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

140 m²

Plot surface

409 m²

Energy efficiency information

Construction year

1984

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

127.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ratingen-Homberg, Ratingen

Homberg ist ein Stadtteil voller Geschichte und Charme und liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, zugehörig der Stadt Ratingen. Einst ein eigenständiges Dorf, bietet Homberg heute noch immer eine malerische Kulisse mit historischen Häusern und zwei markanten Kirchtürmen, die liebevoll als "Wiesnasen" bekannt sind. Mit seiner historischen Vergangenheit hat sich Homberg zu einem lebendigen Stadtteil mit einer guten Gemeinschaft entwickelt, die sowohl Tradition als auch Moderne vereint. Die Einwohnerzahl dieses Stadtteils beträgt über 5.000 Einwohner. Eine ruhige und doch zentrale Lage, umgeben von vielen Feldern und Wiesen lockt sie mit Wander- und auch Radwegen zu Ausflügen in die Natur ein. Man wohnt auf dem Land und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur. Denn neben einem hohen Wohn- und Erholungswert bietet Ihnen Ratingen Homberg vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken und verschiedene Restaurants. Funkytown als großer Indoorspielplatz, ein Discounter sowie ein Turnverein, der für alle Altersgruppen Sportmöglichkeiten anbietet, runden das Angebot ab. Durch die schnellen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 (Köln-Oberhausen) und A44 (Velbert-Düsseldorf-Mönchengladbach) ist bester Anschluss an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal garantiert. Über die A44 fährt man nur zehn Minuten zum Düsseldorfer Flughafen.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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