Engel & Völkers
Wohnen

Charmante Wohnung in grüner Oase, Düsseldorf-Oberrath

€320,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 76 m² Living area

Description

Die hier angebotene wunderschöne Erdgeschosswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre gradlinige und luftige Aufteilung. Sie wurde 2017 komplett renoviert. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zur linken in den schönen und großen Küchenraum mit einer geschmackvollen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Von hier erreichen Sie durch eine Glasschiebetür den geschützten nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Mit seinem einzigartigen Blick ins Grüne können Sie erholsame Sommerabende mit Freunden und Familie genießen. Zur rechten des Eingangsbereichs finden Sie den gemütlichen und hellen Wohnraum, von dem Sie in das nächste Zimmer gelangen. Dieser Raum, welcher als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet einen weiteren kleinen Balkon. Hier befinden Sie sich in einer grünen Oase. Ein kleiner Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit einem geräumigem Schlafzimmer, einem edlen Duschbad, einem separaten WC und einem kleinen Abstellraum. Bei der Renovierung 2017 wurde in den Wohnräumen hochwertiges Nussbaum-Parkett verlegt, das Duschbad erneuert und eine Glasschiebetür zum Balkon eingebaut. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alles in Allem ist diese charmante Wohnung besonders für Singles und Paare aber auch für eine kleine Familie geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Thomas Goesmann

Property ID: W-02XG6S

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Parking spaces

1

Living area

76 m²

Flooring

Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1952

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

134 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Düsseldorf-Rath, Düsseldorf

Die hier angebotene Wohnung liegt im besonders beliebten Stadtteil Oberrath im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Rath wurde erst im Jahr 1909 zu Düsseldorf eingemeindet und ist bekannt für seine Ruhe und Erholung. Der bekannte Aaper Wald befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso befindet sich der beliebte Grüne See mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unweit entfernt. Die Anbindung zum Flughafen, zu weiterführenden Autobahnen und weiteren Metropolen in NRW ist durch die nahen Autobahnen A44/A52/A3 ideal und auch das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie in kürzester Zeit ins Düsseldorfer Zentrum. Direkt gegenüber Ihrer neuen Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle D-Hubertushain. Düsseldorf Rath bietet unter anderem eine Vielzahl an verschiedensten Restaurants, Cafés und Bars sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der ISS Dome mit zahlreichen Veranstaltungen und Heimspielstätte der DEG befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie das Augusta Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Oberrath ist und bleibt ein erholsamer und ruhiger Stadtteil von Düsseldorf und wird Sie als neuen Anwohner vom stressigen Alltag zur Ruhe kommen lassen.

Floor plan

Erdgeschoss

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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