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Düsseldorf-Rath, Düsseldorf
Charmante Wohnung in grüner Oase, Düsseldorf-Oberrath
Price
€320,000
Die hier angebotene wunderschöne Erdgeschosswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre gradlinige und luftige Aufteilung. Sie wurde 2017 komplett renoviert. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zur linken in den schönen und großen Küchenraum mit einer geschmackvollen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Von hier erreichen Sie durch eine Glasschiebetür den geschützten nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Mit seinem einzigartigen Blick ins Grüne können Sie erholsame Sommerabende mit Freunden und Familie genießen. Zur rechten des Eingangsbereichs finden Sie den gemütlichen und hellen Wohnraum, von dem Sie in das nächste Zimmer gelangen. Dieser Raum, welcher als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet einen weiteren kleinen Balkon. Hier befinden Sie sich in einer grünen Oase. Ein kleiner Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit einem geräumigem Schlafzimmer, einem edlen Duschbad, einem separaten WC und einem kleinen Abstellraum. Bei der Renovierung 2017 wurde in den Wohnräumen hochwertiges Nussbaum-Parkett verlegt, das Duschbad erneuert und eine Glasschiebetür zum Balkon eingebaut. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alles in Allem ist diese charmante Wohnung besonders für Singles und Paare aber auch für eine kleine Familie geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen!
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Number of Floors
4
Parking spaces
1
Living area
76 m²
Flooring
Stone, Tiles, Wooden floor
Construction year
1952
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
134 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Die hier angebotene Wohnung liegt im besonders beliebten Stadtteil Oberrath im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Rath wurde erst im Jahr 1909 zu Düsseldorf eingemeindet und ist bekannt für seine Ruhe und Erholung. Der bekannte Aaper Wald befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso befindet sich der beliebte Grüne See mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unweit entfernt. Die Anbindung zum Flughafen, zu weiterführenden Autobahnen und weiteren Metropolen in NRW ist durch die nahen Autobahnen A44/A52/A3 ideal und auch das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie in kürzester Zeit ins Düsseldorfer Zentrum. Direkt gegenüber Ihrer neuen Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle D-Hubertushain. Düsseldorf Rath bietet unter anderem eine Vielzahl an verschiedensten Restaurants, Cafés und Bars sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der ISS Dome mit zahlreichen Veranstaltungen und Heimspielstätte der DEG befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie das Augusta Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Oberrath ist und bleibt ein erholsamer und ruhiger Stadtteil von Düsseldorf und wird Sie als neuen Anwohner vom stressigen Alltag zur Ruhe kommen lassen.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.