Engel & Völkers
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Harmonie zwischen Architektur und Natur Hochwertiges Zweifamilien-Passiv-Haus

€2,550,000
  • 12 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • 288 m² Living area
  • 1,140 m² Plot surface

Description

In herrlicher Lage zwischen dem Landschaftsschutzgebiet „Rauhenzeller Moos“ und dem „Rauhenzeller See“ präsentiert sich dieses hochwertige & außergewöhnliche Passivhaus aus dem Jahr 2008. Schon von außen lässt sich das besondere Wohnambiente im Inneren erahnen. Hier verbergen sich großzügig verglaste Lebensräume, die sich immer wieder mit neuen Perspektiven zur umliegenden Alpenkulisse öffnen. Auch der Grundriss des opulenten Zweifamilienhauses ist individuell und gleichzeitig zweckdienlich gestaltet – so ordnen sich die beiden separaten Wohneinheiten, welche jeweils über einen eigenen Zugang verfügen, teilweise neben- sowie übereinander liegend an. Der klare, puristische Bau fasziniert durch maßangefertigte Einbauten und Schränke, welche in Kombination mit Schiebeelementen gleichzeitig als Raumtrenner fungieren. Das Untergeschoss verbindet die beiden Einheiten miteinander und kann individuell abgetrennt und zugeordnet werden. Mit innovativen Ideen, Stilsicherheit und hochwertigsten Materialien wurde hier ein besonderes Refugium geschaffen. Die Garanten hierfür sind unter anderem das Echtholzparkett aus Ulme, Feinsteinzeug Fliesen von Villeroy & Boch, maßangefertigte Einbauten, Occhio Design Leuchten, die überwiegend bodentiefe Verglasung sowie die beiden vollausgestatteten Bulthaup-Küchen. Ideal am nordöstlichen Grundstücksrand platziert, überzeugt das ca. 1.140 m² große, parkähnliche Anwesen mit Privatsphäre, Idylle und einem Blick auf das Alpenpanorama, welches seinesgleichen sucht! Hier schweift die Sicht vom Grünten in Richtung Oberstdorfer Alpen bis zu den Bergen der Nagelfluhkette! Eine Immobilie, die viel mehr als ein Zuhause ist, sie ist pure Lebensqualität und absolutes Wohlfühlen für Körper & Geist!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Property ID: W-02PUL2

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Top

Rooms

12

Bedrooms

7

Bathrooms

5

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

288 m²

Plot surface

1,140 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

52.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Solar heating

Energy includes hot water

No

Location: Immenstadt, Bavaria

Die zentrale Lage von Immenstadt am Alpsee inmitten der Allgäuer Bergwelt garantiert zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die ehemalige Residenzstadt behutsam saniert und entwickelte sich stetig zu einem wirtschaftlichen Schwerpunkt dieser attraktiven Region. Moderne Geschäfte, ein breit gefächertes Schulangebot sowie ein interessantes Kultur- und Bildungsprogramm sorgen ihrerseits für besondere Lebensqualität. Großer Beliebtheit erfreut sich der in die liebliche Hügellandschaft zwischen Berge und Wiesen eingebettete Alpsee, der größte Natursee des Allgäus. Er steht in der Sommerzeit im Wettbewerb zu den üppigen Top-Freizeitanlagen, Lift- und Bergbahnen, Wanderwegen und Golfplätzen der Region. Die Winterzeit hingegen lockt mit Schneevergnügen auf Pisten, Loipen und Eisflächen. Dank der neu ausgebauten B19 sind diese Einrichtungen sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Oberstdorf in kürzester Zeit erreichbar. Eine Entscheidung für diesen charmanten, historisch bedeutsamen Wohnort mit seinen nahezu 15.000 Einwohnern bedeutet Teilhaben in einer dynamischen, aufstrebenden Stadt: Leben am Puls der Zeit, Leben im Einklang mit der Natur, Leben von der Sonne verwöhnt – also Lebensfreude pur im Allgäu! Unterhalb dieses besonderen Refugiums, nur unweit entfernt, liegt der Rauhenzeller See sowie die Iller. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15-20 Minuten zu erreichen, alternativ bringt der Bus einen an das gewünschte Ziel! Ob an den See, zur Iller, zum Wasserskilift, zum Adventure Spielplatz „Giraffe Bichel“, in die City oder in die Berge - diese Immobilie bietet die perfekte Lage für alle Aktivitäten im Allgäu!

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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