Attraktives Doppelangebot: Gebäudeensemble auf großzügigem Grundstück!

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser die mit einer Teilungserklärung voneinander getrennt wurden. Die Gebäude stammen aus 1890 und wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Der Außenbereich bietet eine großzügige Hofeinfahrt, einen ebenen Garten sowie eine Scheune für zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Vorderes Haus: Das erste Haus wurde im Jahr 1986 umfassend umgebaut und saniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle Gewerke, einschließlich Fenster, Elektrik und Dach erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 auf eine Wärmepumpe umgestellt und läuft über eine Fußbodenheizung. Es verfügt über folgende Raumaufteilung auf 273 m² Wohnfläche: - Kellergeschoss: Garage, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum - Erdgeschoss: Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine zweite Küche mit Esszimmer (kann in zwei zusätzliche Kinderzimmer umgewandelt werden) - Obergeschoss: Küche mit Wohnbereich, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer sowie eine helle Galerie dank großer Fenster Hinteres Haus: Das zweite Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1979 beheizt. Die Fenster wurden 2005 erneuert und das Dach wurde im selben Jahr neu eingedeckt, jedoch nicht gedämmt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, welcher einen Endenergiebedarf von 432,5 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse H aufweist. Es bietet auf einer Wohnfläche von 135 m² eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Ebenen: - Kellergeschoss: Zwei Gewölbekeller, Kellerraum, Heizungsraum (wurde im Jahr 1960 angebaut) - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Waschküche - Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, zusätzlicher Speicherraum Dank der zwei separaten Häuser eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung.