Engel & Völkers

Bürofläche in Zentrumslage (teilbar)

€5,130
  • 513 m² Total surface
  • 513 m² Office surface

Description

Diese weitläufige Bürofläche in exponierter Innenstadtlage bietet Ihnen höchsten Arbeitskomfort, nutzen Sie diese seltene Chance und bieten Sie Ihren Kunden und Mandanten eine zentrale gelegene Arbeitsstätte und Anlaufstelle. Das Bürogebäude wurde stets Instand gehalten und modernisiert. Hierzu gehört eine große Einbauküche, ein Serverraum, ausreichend Kunden- und Personaltoiletten sowie diverse, individuell nutzbare Büroräumlichkeiten. Die Fläche von insgesamt 754 m² teilt sich in zwei Büroetagen, die über eine breite Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der praktische Personenaufzug führt von der hauseigenen Tiefgarage bis direkt vor die Eingangstür der jeweiligen Büroetagen und ermöglicht somit einen barrierearmen Zugang für Kunden und Mandanten. Ein großzügiger Serverraum im 2.Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße IT-Infrastruktur und beispiels- weise auch für größere Kopier- und Scanngeräte. Ihre Besucher und Mitarbeiter können bequem in der hauseigenen Tiefgarage mit eigenem Autoaufzug parken. Im Kellergeschoss befindet sich ausreichend dazugehörige Archiv- bzw. Abstellfläche. Die breiten Fensterfronten bieten Ihnen viel Tageslicht und ein hohes Maß an werbewirksamer Sichtbarkeit. Die Fläche kann nach Absprache ab sofort freigestellt angemietet werden. Bei Interesse an einer Teilflächenanmietung bestehen folgende Optionen: Option 1 – Anmietung des 2. Obergeschosses ca. 513 m2 zu 5.130,00 € Nettokaltmiete (zzgl. Ust.) Option 2 – Anmietung 3. Obergeschosses ca. 244 m2 zu 2.440,00 € Nettokaltmiete (zzgl. Ust.) EVC-BB264

Features
BasementGarageElevator
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Engel & Völkers Osnabrück

Your advisor: Hörner Yannick

Property ID: OI-DOS-EVC-BB264

Property details

Property type

Office

Condition

Modernized

Floor

2

Garages

6

Parking spaces

6

Total surface

513 m²

Office surface

513 m²

Energy efficiency information

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

211 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Innenstadt, Osnabrück

Das Wohn- und Geschäftshaus Neuer Graben 22 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Osnabrück. Direkt am Neuen Graben gelegen, genießt es eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage bietet nicht nur eine ideale Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten sowie Mitarbeiter, sondern auch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Der Standort ist eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen unterschiedlicher Branchen, die nach einer zeitgemäßen und gut gelegenen Bürofläche suchen. ▪ Kaufkraftkennziffer: 96,1 ▪ Einwohnerzahl: 168.500, dynamisch wachsend

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