VERKAUFT: Bezugsfreie City-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz!

Price on request

3 Rooms
1 Bathroom
120 m² Living area

Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Modernität, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 2015 und bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend sowie eine optimale Anbindung an Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie eine Abstellraum verteilt, bietet dieses Zuhause genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Eichenparkett und bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit einem Gartenanteil lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und sich zu entspannen. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Smart-Home-fähige Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein großer Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sie benötigen noch ein Platz für Ihr Fahrzeug? Für einen Kaufpreis von 15.000 € können Sie einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox inkl. dynamischem Lastmanagement erwerben. Die Wohnung steht Ihnen ab Sommer 2024 zur Verfügung, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen und die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie genießen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumdomizil begeistern! Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 53.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: B, CO2-Ausstoß: kg/m² 13,5

Engel & Völkers Karlsruhe

+49 721 89 35 70

Your advisor: Marija Riesterer

Property ID: W-02SW6A

Location: Beiertheim-Bulach, Karlsruhe

Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Beiertheim-Bulach, dieser liegt südlich in Karlsruhe. Als Naherholungsgebiet dient der Rad- und Wanderweg entlang der Alb, der sehr gerne von Spaziergängern, Joggern, Fahrrad- und Inlineskatefahrern genutzt wird. Über diesen Weg erreicht man westlich von Beiertheim auch die Günther-Klotz-Anlage. Die Europahalle, das Europabad sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Südtangente ist Beiertheim-Bulach sehr gut für den Autoverkehr erschlossen, so dass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch das Umland mit den Autobahnen A5, A8 und A65 optimal erreichbar sind. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, die von Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.