Wundervolles Eckgrundstück mit herrlicher Aussichtslage und entwicklungsfähigem Einfamilienhaus

Hagelloch hat eine wunderschöne Wohnstraße unterhalb des Waldes, die von vielen Kennern liebevoll Professorenhügel genannt wird. Genau in dieser Straße wird ein großzügiges Eckgrundstück mit einem älteren Wohnhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus mit Zugang von Westen liegt in Ost-Süd-Westausrichtung und lässt über das Dorf Hagelloch und Tübingen bis zum Albrand blicken, was sehr beeindruckend ist. Der Garten legt sich rings um das Gebäude und ist nach Osten eher als Nutzgarten gestaltet, nach Süden mit einer großen Terrasse vor dem Wohnzimmer ausgestattet und ringsum mit vielfältigen Blumen und Sträuchern hinter der umlaufenden Hecke bepflanzt. Die Garage ist ins Gebäude integriert, ein Stellplatz ist direkt beim Eingang. Das Erdgeschoss quasi barrierefrei erreichbar, was reiferen Personen bequemes Wohnen garantiert. Die Etage beginnt mit einer Garderobe und einem Flur, an dem sich nach Süden ein großes Wohnzimmer befindet. Ein herrlicher Raum mit doppelt breiter Tür zum Büro. Zwei Zimmer und eine separate Küche mit älteren Küchenmöbeln laden zum Gestalten ein. Das Badezimmer ist teilsaniert, da die ehemalige Wanne zugunsten einer großen, flachen Dusche ausgebaut wurde. Das WC ist separat. Das Haus hat ein ausgebautes Dachgeschoss, das über ein kleineres Zimmer mit Dach- und Seitenfenster sowie ein herrlich großes Giebelzimmer nach Süden mit Weitblick verfügt. Ein Duschbad mit Waschbecken und WC wurde später ergänzt. Große Bühnenflächen als Stauraum sind vorhanden. Da dieses Stockwerk nach heutigen baulichen Aspekten nicht optimal genutzt ist, lohnt es sich wohl, im Rahmen von energetischen Maßnahmen auch das Raumkonzept zu überdenken. Es wäre durchaus mehr Wohnraum denkbar. Das Kellergeschoss umfasst aktuell keine anrechenbaren Wohnräume, obwohl ein Zimmer wohntauglich ausgebaut ist. Der kalte Keller und zwei Vorratsräume sowie der Heizraum machen die weiteren Flächen aus. Die Ölzentralheizung wurde 1991 eingebaut und muss gemäß GEG vom neuen Eigentümer nicht sofort getauscht werden. Eine Ergänzung durch regenerative Energie steht an. Die Tanks sind in einem separaten Raum untergebracht. Die im Haus integrierte Garage ist so groß, dass diese auch als Lager für Gartengerät und Werkstatt mit genutzt wurde. Das Haus hat einen Modernisierungsstau, daher sollte mit Investitionen (abzüglich staatlicher Förderung und weiteren Dachausbau) von ca. 200.000 € gerechnet werden. Eine lohnende Überlegung, denn künftige Bewohner werden mit so vielen Freiheiten verwöhnt werden und sich hier perfekt entfalten können. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.