Engel & Völkers
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Gemütliches Friesenhaus in Berumbur

€319,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 120 m² Total surface
  • 116 m² Living area
  • 733 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Friesenhaus in Berumbur bietet eine gemütliche und modernisierte Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem Grundstück von 733 m² bietet das im Jahr 2023 sanierte Haus genügend Platz für Familien und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Fliesenboden, ein Schlafzimmer mit Vinylboden und ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Vinylboden, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum (HWR) verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Essecke ist ebenfalls gefliest und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die Küche ist mit hochwertigen E-Geräten von Dieter Knoll Collection und einem Geschirrspüler von AEG ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Das Obergeschoss ist komplett mit neuem Vinylboden ausgestattet und umfasst einen Flur, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Die neuen Bodenbeläge und die moderne Heizung sorgen für zeitgemäßen Komfort in diesem typisch friesischen Haus. Dieses Friesenhaus ist ideal für Familien, die ein charmantes und saniertes Zuhause suchen. Mit seiner Kombination aus traditionellem Design und modernen Annehmlichkeiten bietet es ein behagliches und einladendes Wohngefühl.

Features
Built-in kitchenGardenTerrace
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Engel & Völkers Norden-Norddeich

Your advisor: Fabrice Harre

Property ID: W-02WFYF

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Total surface

120 m²

Living area

116 m²

Plot surface

733 m²

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

173.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Berum, Hage

Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Berumbur, neben dem Ferienpark und ist nur wenige Minuten von den Einkaufsmöglichkeiten in Hage entfernt. Berumbur verfügt über eine Ferien- und Freizeitanlage mit einem Badesee, Hallenbad, Minigolfanlage und einer guten Infrastruktur. Dazu gehören auch Fachärzte, Apotheken, Schulische Einrichtungen und Kindertagesstätten. Berumbur und Hage sind geprägt durch einen großzügigen Waldbestand und einem idyllischen und dennoch belebten Umfeld. Selbst in dem Nachbarort Lütetsburg befinden sich ein professioneller Golfplatz und eine Wasserburg, welche Mitte des 14. Jahrhunderts erbaut worden ist. Zudem gibt es in Berumbur und Umgebung viele Angelseen, wovon Sie zwei in Berumbur vorfinden. Berumbur ist über die L6 an die B72 angebunden, die von Norddeich zur Anschlussstelle Cloppenburg der A1 führt. Die Autobahn ist von Emden aus überall vernetzt, der nächste Bahnhof befindet sich in Norden und lässt bequemes reisen zu. Der Norddeicher Strand ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und begrüßt Sie mit den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist. Das schöne Ostfriesland lockt jedes Jahr viele Touristen an die Nordseeküste, da hier die Natur, die saubere Luft und die liebenswerten Ostfriesen im Fokus stehen, die Sie herzlich willkommen heißen.

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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