Engel & Völkers

Charmant, teilsaniert, mit großem Grundstück - DHH in Geesthacht sucht neuen Eigentümer

€385,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 122 m² Living area
  • 755 m² Plot surface

Description

Das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Zentral gelegen in Geesthacht finden Sie diese charmante Doppelhaushälfte. Sie wurde ca. im Jahr 1948 erbaut und später durch einen Anbau auf die heutige ca. 122 m² Wohnfläche erweitert. Das Haus empfängt Sie direkt mit einem hellen und geräumigen Dielenbereich. Das Erdgeschoss verfügt über zwei ineinander übergehende Wohnräume mit insgesamt ca. 28 m² sowie einer ca. 13 m² großen Küche. Diese ist mit einer Einbauküche aus 2016 in Holzoptik ausgestattet und der Bartisch am Fenster ist ein optimales Plätzchen für den ersten Kaffee des Tages. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Anbau. Neben einem fast 10 m² großen Zimmer befindet sich hier das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem führt hier eine Tür direkt auf die Terrasse und in den Garten hinter dem Haus. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Familien mit Kindern oder aber auch für Hobbygärtner, die gern etwas selbst anbauen möchten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum der wunderbar als Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und bietet neben einem Doppelwaschtisch und Dusche auch eine moderne Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Zwischen 2016 und 2019 wurde das Haus teilweise saniert. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert und das Dach gedämmt. 2019 wurden die meisten Fenster getauscht sowie eine neue Gastherme eingebaut. Das Haus ist unterkellert und bietet so genügend Staufläche. Für Gartengeräte jeglicher Art stehen zwei Gartenschuppen zur Auswahl. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Features
BasementGardenTerrace
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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Your advisor: Jacqueline Gogel

Property ID: W-02XF69

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

122 m²

Plot surface

755 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1948

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

158.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wendelstein, Bavaria

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen – von der Elbmündung aus gesehen – und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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