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Engel & Völkers Bad Kreuznach

+49 671 48314 65

W-02WC91 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ralf Schneider

Ralf Schneider Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WC91
Bad Kreuznach, Bad Sobernheim, Aachen, North Rhine-Westphalia, Germany

TRAUMHAUS GESUCHT?

Price
€699,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area250 m²
Plot surface2,057 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Mit sehr viel Platz für die ganze Familie, und zusätzlich bei Bedarf noch die Möglichkeit, Wohnen/Arbeiten zu verbinden ? Und das alles noch in einem wunderschönen einzigartigen Gesamtanwesen. Dieses Haus wird Sie auf Anhieb begeistern. Hier wartet ein Highlight nach dem anderen auf Sie. Alles wurde mit viel Liebe zum Detail, Herzblut und Sachverstand geplant und umgesetzt. Angefangen vom EG, dort empfängt Sie ein schönes Entree mit dem angrenzenden möglichen kleinen "Arbeitsbereich/Büro", inkl. kleinem Bad oder natürlich nutzbar nach Gusto ( Nanny, Pflege, Gäste usw.). In den oberen Etagen kommen Sie aus dem Staunen nicht mehr heraus. Im 1.OG befindet sich u.a. die wirklich große, neuwertige Küche ( im Wert von ca 44 Tsd Euro ) mit angrenzendem hellen Wohn-/ Essbereich mit insgesamt imposanten 90 m². Ebenso auf der Etage liegt der Masterbed-Room mit Ankleide und ein großes Badzimmer. Die Küche wurde wirklich so konzipiert, dass sie der zentrale "Mittelpunkt" für die Familie ist, aber auch, wenn Freunde oder Gäste da sind. Perfekt! Zudem haben Sie einen tollen Ausblick beim Kochen. Von der extravaganten Stahl-Wendeltreppe, die auch als Blickfang im offenen Bereich integriert ist, gelangen Sie in den oberen Bereich. Dort befinden sich weitere Schlafräume / Kind-Gäste-Büro? / sowie ein großer "Spielflur" und ein großzügiges Tageslichtbad. Von den oberen Räumen bietet sich ein atemberaubender Fernblick über Meisenheim, den Sie von der Dachterrasse (8,19 m²) aus genießen können. Durch die Gauben und die hohen Decken haben Sie hier ein fantastisches, besonderes Feeling. Aber auch draußen wird man sie beneiden, ob die Outdoor-Badewanne auf einer der Terrassen, der perfekte Pool mit Wärmepumpe oder ein komplett eingerichtetes "Grillhaus" mit Sitzecke, Küche usw. Auf dieser etwas höher gelegenen Ebene haben Sie nochmal einen eigenen Bereich direkt an Feldrandlage. Die hochwertige und besondere Ausstattung zieht sich durch das ganze Anwesen. Komplettiert wird das Ganze durch eine Doppelgarage, eine Wärmepumpe von 2011, spezielle el. Außenjalousien, hochwertigen Pavillon, und vieles mehr. Die Bilder und der Text können nicht das widergeben, was Ihnen diese Immobilie bietet. Ansehen und begeistert staunen.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

250 m²

Total surface

310 m²

Plot surface

2,057 m²

Condition

Very good

Parking bays

5

Construction year

1993
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Built-in kitchen
Garden
Swimming pool
Terrace

Bad Kreuznach, Bad Sobernheim: Location and surroundings of this property

Dieses Schmuckstück befindet sich in einer tollen Lage von Meisenheim. Nicht nur der Blick ins Grüne, auch die Nähe zur Altstadt wird Sie begeistern. In direkter Nachbarschaft kann man beim Winzer sich die Weine zu Gute kommen lassen, oder auch beim Sternerestaurant verwöhnen lassen. Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und erleben Sie den Flair und die Romantik vergangener Jahrhunderte der historischen Altstadt von Meisenheim - Kopfsteinpflaster, Fachwerkkunst, Nachtwächter, Glockenspiele und vieles mehr schickt Sie sehr authentisch zurück in vergangene Jahrhunderte. Die Stadt Meisenheim mit fast 3000 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach an. Auch infrastrukturell bietet Meisenheim ein sehr gutes Einkaufs- & Versorgungsangebot. Sie können alles fußläufig erreichen und die einmalig schöne Atmosphäre der romantischen Altstadt mit all den vielen Cafés, Eisdielen, Restaurants, kleinen Geschäften genießen. Lebensfreude pur ist hier garantiert! Viele Sehenswürdigkeiten erfreuen den Alltag. Zusätzlich verfügt Meisenheim über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und dem Gymnasium. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, viele Discounter, Ärzte und Krankenhäuser sowie mehrere Sportstätten und ein Schwimmbad finden man auch vor Ort. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man nach Bad Sobernheim oder in die Kreisstadt Bad Kreuznach, weitergehend auch sehr gut nach Kaiserslautern. Über die Bundesstraße und Autobahn erreicht man in gut 60 Minuten das Rhein-Main-Gebiet und den Flughafen Frankfurt.

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, 55543, Bad Kreuznach

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, Bad Kreuznach, 55543

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.