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Engel & Völkers Ulm

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W-02WVLM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nina Hüttinger

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WVLM
Ulm, Baden-Württemberg, Germany

Stilvolle Eigentumswohnung auf dem Safranberg mit Balkon und TG-Stellplatz

Price
€439,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area94 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Am Rande der Ulmer Oststadt, auf dem begehrten Safranberg, erwartet Sie diese exklusive Wohnung im 1.OG, einer ehemaligen Architektenvilla. Diese Villa wurde 1982 in ein 4-Familienhaus umgewandelt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre stilvolle Architektur, die sich in jedem Detail widerspiegelt, sowie durch ihren hohen Wohnkomfort. Ein Vorteil dieser Wohnung ist das grundbuchlich gesicherte, unbefristete Nutzungsrecht an einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug – ein Vorteil, der bei vergleichbaren Objekten oft separat berechnet wird. Die Wohnung selbst ist Teil eines Anwesens mit insgesamt vier Wohneinheiten, von denen jede durch individuelle Vorzüge besticht. Die Wohneinheit verfügt über einen Balkon, darüber hinaus gibt es einen großzügigen, gemeinsam nutzbaren Garten, der ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner und Naturliebhaber schafft. Hier können Sie beispielsweise Gemüse anbauen oder einfach die grüne Umgebung genießen.
Object type

Flat

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

94 m²

Garages

1

Construction year

1950
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

164.6 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage

Ulm: Location and surroundings of this property

Dieses 4-Familienhaus liegt auf dem Safranberg in verkehrsgünstiger Lage und bietet dennoch ausreichend Ruhe in zweiter Reihe zur Straße. Neben der äußerst vorteilhaften, urbanen Lage überzeugt diese Immobilie mit einem angenehmen Wohnkomfort. Diverse Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die herausragende Lage ermöglicht es, den Hauptbahnhof Ulm in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso schnell gelangt man zu den Anschlussstellen der Autobahn A8 und der nächsten Bundesstraße. Die malerische Friedrichsau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Selbst der historische Münsterplatz, das pulsierende Herz der Ulmer Innenstadt, ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Für Menschen, die für Unternehmen im Science Park, die Hochschule oder an der Uni- Klinik arbeiten, ist die Lage nahezu ideal. Dasselbe gilt für Studenten, wodurch eine weitere Mieter-Zielgruppe erschlossen wird. Die zentrale Lage bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsverbindungen und ermöglicht es, alle Attraktionen der Stadt bequem zu erreichen. Willkommen in einem wunderschönen Objekt mit viel Charme, das Wohnkomfort mit einer optimalen Erreichbarkeit vereint.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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